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律師答疑
商鋪被拆國家如何補償租戶
律師答疑：
一、商鋪被拆國家如何補償租戶?(一)拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?(二)停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際 ...
租賃期限屆滿房東是否可以強制騰退房屋
一、租賃期限屆滿房東是否可以強制騰退房屋?不可以，但租賃期限屆滿后承租人需要主動騰退房屋，承租人拒不騰退的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，房東可以通過法院強制執(zhí)行。《民法典》第七百三十三條【租賃期限屆滿承租人返還 ...
商鋪售后返租是否違法？
一、商鋪售后返租是否違法?商鋪售后返租是不違法。商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定 ...
租賃物租賃期間損壞誰承擔(dān)
一、租賃物租賃期間損壞誰承擔(dān)租賃物損壞，承租人有過錯的，承擔(dān)賠償責(zé)任;沒有過錯的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。1、出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當按照約定的 ...
法律規(guī)定商鋪售后返租合法嗎？
一、法律規(guī)定商鋪售后返租合法嗎?法律規(guī)定商鋪售后返租是不合法的。商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng) ...
租賃期內(nèi)租賃物損壞誰有責(zé)任
一、租賃期內(nèi)租賃物損壞誰有責(zé)任租賃物損壞，承租人有過錯的，承擔(dān)賠償責(zé)任;沒有過錯的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。1、出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當按照約定 ...
征地拆遷商鋪租戶有補償嗎
一、征地拆遷商鋪租戶有補償嗎?有補償，補償項目包括：(一)拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?(二)停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情 ...
租賃期間租賃物損壞誰來負責(zé)
一、租賃期間租賃物損壞誰來負責(zé)租賃物損壞，承租人有過錯的，承擔(dān)賠償責(zé)任;沒有過錯的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。1、出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當按照約定 ...
一般租賃物損壞由誰負責(zé)
一、一般租賃物損壞由誰負責(zé)租賃物損壞，承租人有過錯的，承擔(dān)賠償責(zé)任;沒有過錯的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。1、出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當按照約定的方 ...
什么時候承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)
一、什么時候承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)的四種情形：1.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;2.出租人將房屋出賣給近親屬，包 ...
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