北京碩恒律師事務(wù)所 >
律師答疑
廠房搬遷費(fèi)歸房東還是租戶所有？
律師答疑：
一、廠房搬遷費(fèi)歸房東還是租戶所有？搬遷費(fèi)一般是補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人，也就是房東的，如果雙方有約定的，則按照約定劃分歸屬;如租戶因?yàn)榘徇w而受損的，也可以要求房東按照租賃合同上的內(nèi)容進(jìn)行賠償，如果房 ...
出現(xiàn)一房數(shù)租該怎么處理
一、出現(xiàn)一房數(shù)租該怎么處理出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(2)已經(jīng)辦理登記備案 ...
租房電器壞了應(yīng)該誰負(fù)責(zé)維修
一、租房電器壞了應(yīng)該誰負(fù)責(zé)維修如租賃合同中未明確列出房屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租戶未故意造成家電損壞，維修費(fèi)用由房東承擔(dān)。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)損害賠償 ...
購買了返租商鋪怎樣可以退？
一、購買了返租商鋪怎樣可以退第一種方法：商鋪返租想退房的，購房者當(dāng)事人可以直接與對方協(xié)商，開發(fā)商同意的話，這種房子就可以退掉了。第二種方法：如果購房者和開發(fā)商協(xié)商退房不同意的，購房者可以向法院起訴，撤 ...
房屋征收租戶裝修如何補(bǔ)償是正確的？
對承租的房屋進(jìn)行裝修后，房屋被征收拆遷的，裝修是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，?jīng)濟(jì)補(bǔ)償在房屋價(jià)值補(bǔ)償中，所以承租人要與出租人協(xié)商裝修補(bǔ)償?shù)膯栴}，協(xié)商不成的向法院起訴解決。1、住宅裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為一般性裝修標(biāo)準(zhǔn)，已包 ...
因房屋租賃產(chǎn)生糾紛報(bào)警有用嗎？
一、因房屋租賃產(chǎn)生糾紛報(bào)警有用嗎?1、因房屋租賃產(chǎn)生糾紛報(bào)警一般沒有用。租房糾紛有肢體上的沖突是可以報(bào)警處理的。但是租房糾紛時(shí)屬于民事的糾紛，一般不適合找國家公安機(jī)關(guān)，因?yàn)楣矙C(jī)關(guān)是保護(hù)人民財(cái)產(chǎn)安全以 ...
因房屋租賃產(chǎn)生糾紛可以異地起訴嗎
一、因房屋租賃產(chǎn)生糾紛可以異地起訴嗎?一般不可以，除非房屋租賃合同中有約定?！睹袷略V訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十五條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng) ...
出租房內(nèi)的家電壞了誰出維修費(fèi)
一、出租房內(nèi)的家電壞了誰出維修費(fèi)如租賃合同中未明確列出房屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租戶未故意造成家電損壞，維修費(fèi)用由房東承擔(dān)。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)損害賠 ...
房屋租賃合同無效的法律后果包括哪些
一、房屋租賃合同無效的法律后果包括哪些1、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)解除、并且應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。因合同無法繼續(xù)履行造成一方損失時(shí)，受損失一方有權(quán)要求對方按照各自過錯(cuò)來分擔(dān)違約責(zé)任。對于承租人未實(shí)際居住時(shí)或者搬離 ...
次承租人是否享有房屋優(yōu)先購買權(quán)
一、次承租人是否享有房屋優(yōu)先購買權(quán)1.轉(zhuǎn)租合同對出租人具有約束性。由于租賃關(guān)系是一種信賴關(guān)系，次承租人對房屋的使用、收益行為對出租人所有權(quán)的限制，多國法律均對轉(zhuǎn)租有所規(guī)制。我國民法典第七百一十六條規(guī)定 ...
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