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什么是銷控表
“銷控表”指的是樓盤房屋銷售進(jìn)度情況表，要求公示出來(lái)，幫助購(gòu)房者了解樓盤銷售計(jì)劃、在售房源等信息。
對(duì)購(gòu)房者而言這個(gè)表有什么用處
參看“銷控表”，一是為了讓購(gòu)房者清楚已售、在售房源有哪些，防止開發(fā)商捂盤。另一方面是為了防止“一房二賣”。
樓盤銷控表信息較為明確，購(gòu)房者可以參考到房號(hào)、戶型、面積、購(gòu)房人姓名、聯(lián)絡(luò)方式等信息，做到購(gòu)房前明明白白，有效避免了日后一房多賣的糾紛。
不過(guò)，目前存在兩個(gè)問(wèn)題，一是樓盤不展示“銷控表”，或把“銷控表”放在不顯眼的地方，購(gòu)房者一般看不到；而是購(gòu)房者不知道“銷控表”的存在，更不了解其作用。
為了不再受銷售人員的鼓吹，沖動(dòng)之下“搶房”，下次看樓盤時(shí)多個(gè)心眼，看看“銷控表”再?zèng)Q定是否買房，避免開發(fā)商一房多賣。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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