專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、業(yè)主收房應(yīng)注意的幾個問題
1、收房前，一定要仔細(xì)揣摩購房合同和有關(guān)宣傳資料(樓書、廣告、宣傳冊)，了解房屋交付時的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋的結(jié)構(gòu)、何時交付、交付時應(yīng)具備哪些條件等。
2、收房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋竣工驗收備案表。
3、收房時注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題。業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門查詢購房合同是否已簽證備案;仔細(xì)核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結(jié)構(gòu)與實際平面結(jié)構(gòu)是否一致。曾有一起案子，業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一根立柱，影響使用，而當(dāng)初平面圖上并沒有這根柱子，這樣就與開發(fā)商發(fā)生了糾紛。
4、對開發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實際所得相一致，明確開發(fā)商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權(quán)利。曾有開發(fā)商承諾把頂樓平臺送給頂樓業(yè)主，但實際上頂樓平臺的面積已計入公攤面積，開發(fā)商無權(quán)將其贈送給業(yè)主。
5、對于樓盤造型、公共配套及相關(guān)設(shè)施與開發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開發(fā)商有沒有挪動、增設(shè)或減少公共設(shè)施等等。
6、在收費(fèi)方面的“一房清”和“一價清”問題。所謂“一價清”是指房屋銷售價格中應(yīng)包含與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費(fèi)用，如大家現(xiàn)在關(guān)注較多的燃?xì)夤艿拦こ藤M(fèi)、單元電子對講保安門、水電表、有線電視開戶費(fèi)等等。開發(fā)商在交房時，再額外收取煤氣開通費(fèi)等那就屬于違規(guī)。
7、業(yè)主收房時，也要檢查小區(qū)的外部環(huán)境。曾有某業(yè)主驗房時發(fā)現(xiàn)自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標(biāo)明，但又嚴(yán)重影響了業(yè)主的采光、通風(fēng)，給業(yè)主帶來了困擾。
8、開發(fā)商在交房時，還存在一個很普遍的現(xiàn)象，那就是延期交付的問題。延期交付分兩種情況：一是在合同約定時間內(nèi)房屋沒有建成并通過質(zhì)檢站的驗收;二是業(yè)主按時驗收，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，要求開發(fā)商整改的，整改時間也屬延期。對于延期交付的處理，一般從合同約定，開發(fā)商按延期的時間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。
二、業(yè)主大會違法該如何處罰
業(yè)主大會作出的決議違反法律、法規(guī)的，如何處罰? 業(yè)主大會作出的決議違反法律、法規(guī)的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以責(zé)令限期改正或者撤銷其決議，并通告全體業(yè)主。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律法規(guī)的活動，如何處罰? 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律法規(guī)的活動，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任;尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。
以上所提及的都是有關(guān)業(yè)主收房應(yīng)注意什么和業(yè)主大會違法該如何處罰的問題，因為房產(chǎn)業(yè)還是較為混亂的，所以經(jīng)常出現(xiàn)各種房屋問題，因此希望根據(jù)上述的介紹，能幫您避免造成不必要的麻煩。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎來科普華君網(wǎng)咨詢。
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