專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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物業(yè)公司維修房屋不及時(shí),該退還物業(yè)費(fèi)嗎?
一般不退還，但合同另有約定除外。業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，通過物業(yè)服務(wù)合同來規(guī)范，雙方的權(quán)利義務(wù)由物業(yè)合同說了算。物業(yè)方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù);業(yè)主方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，繳納物業(yè)費(fèi)用。誰違反了約定，誰不履行義務(wù)，誰就得承擔(dān)違約責(zé)任。但需要注意的是，承擔(dān)的是相應(yīng)的違約責(zé)任，換言之，業(yè)主不能因?yàn)槲飿I(yè)公司的服務(wù)有一點(diǎn)瑕疵，就拒付全部物業(yè)費(fèi);物業(yè)公司不能因?yàn)闃I(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)不太及時(shí)，就停止對業(yè)主的服務(wù)。
物業(yè)費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)
第一：針對前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通常采用政府指導(dǎo)價(jià)，可以在當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門(物價(jià)局)查詢到政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)費(fèi);也可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話咨詢，或撥打12358咨詢。第二：在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格具體是多少，那就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開發(fā)商測算，并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，然后在物價(jià)局備案;所以，針對前期物業(yè)管理的物業(yè)費(fèi)，是否符合標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)是否合理，全部都可以在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局查詢，可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話詢，或撥打12358咨詢;第三：對于除了前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)，就是已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，主要遵循政府市場調(diào)節(jié)價(jià);換句話就是一個(gè)愿意花錢買，一個(gè)愿意賣。價(jià)格高低，全看雙方的意愿。
業(yè)主無理拒交物業(yè)費(fèi)該怎么辦
據(jù)了解，除此之外，房屋漏雨長期得不到維修、在小區(qū)里丟自行車、停在小區(qū)的車車蓋被砸、電梯噪音太大影響生活、換了新物業(yè)公司導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降等等問題，都成了小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的理由，他們?yōu)榇硕汲闪吮桓?，且均被法院判定?yīng)該給付物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。當(dāng)然，如果一個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)和原業(yè)主委員會(huì)確實(shí)存在很大的問題，那么有必要也完全有可能依據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，通過罷免業(yè)主委員會(huì)成員選舉新業(yè)主委員會(huì)成員進(jìn)而解聘原物業(yè)公司，聘用新物業(yè)公司的方式解決問題。
物業(yè)公司維修房屋不及時(shí),該退還物業(yè)費(fèi)嗎?物業(yè)公司延遲維修房屋并不是退還物業(yè)費(fèi)的合法理由，不能夠因此而要求退還物業(yè)費(fèi)。對于物業(yè)公司維修房屋不及時(shí)要將物業(yè)費(fèi)退還的知識，建議你點(diǎn)擊科普華君網(wǎng)在線咨詢系統(tǒng)找律師問問。
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