專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、開證明文件：必須先到自己?jiǎn)挝换蛘邞艨谒诘氐呐沙鏊樽C，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。
2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件;
(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
(2)到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
(3)繼承人的身份證明;
(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
3、再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。到房管局辦理繼承登記時(shí)公證書直接交給房管局。
到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料：
(1)房屋所有權(quán)證書;
(2)繼承公證;
(3)繼承人身份證及復(fù)印件;
(4)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
4、最后就是領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。
一般在進(jìn)行繼承過戶時(shí)，受益人需提供遺囑、遺產(chǎn)繼承公證書(法律生效的判決及裁定)、登記申請(qǐng)書、身份證明、房產(chǎn)證、房產(chǎn)平面圖等材料。其中遺囑繼承公證書往往是被人們所忽略的，僅憑遺囑公證肯定不能直接辦理過戶。這是因?yàn)檫z囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門無法判斷這是否為最終遺囑。
房產(chǎn)繼承過戶流程
找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估：繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評(píng)估之前，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，接下來的公證部門自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算。
到公證處做繼承公證：房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。
進(jìn)行房屋測(cè)繪：通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測(cè)繪平面圖，就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測(cè)繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測(cè)量。另外，如果房屋面積存在爭(zhēng)議進(jìn)行遺囑房產(chǎn)過戶需要哪些材料，也需要重新測(cè)繪，以便進(jìn)行房屋登記。
到房管局辦理繼承登記手續(xù)：攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測(cè)繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并將資料提交。隨后辦理人員進(jìn)行受理，核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會(huì)向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
其他情況的處理：很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。如果在房屋測(cè)繪時(shí)發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報(bào)建審核書。
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