專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房買賣需要繳納一定的稅費(fèi)，該稅費(fèi)里既包括了個(gè)人所得稅、契稅、印花稅，也包括了增值稅和印花稅等多種稅費(fèi)。
一般來說，在二手房的買賣當(dāng)中，個(gè)人所得稅由賣方給付。
其稅費(fèi)給付標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)時(shí)所轉(zhuǎn)賣的房屋獲得的收入，在扣除財(cái)產(chǎn)原值和辦理手續(xù)過程中的一些合理費(fèi)用之后，剩下的余額再乘以百分之二十，便是賣方需要繳納出去的個(gè)人所得稅。
而二手房稅費(fèi)中的契稅，則一般來說是由買房一方繳納。
契稅這項(xiàng)納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間，通常是在納稅人和賣方簽訂土地或者是房屋歸屬權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的合同的當(dāng)天，又或者是在取得具有土地或者房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移合同一樣的性質(zhì)的相關(guān)憑證當(dāng)天。
如果說在房屋買賣過程中，房產(chǎn)證的辦理是由開發(fā)方幫忙代辦的話，買方可以直接將稅費(fèi)交給開發(fā)商就行了，然后再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交到負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的有關(guān)部門。
如果是買方是自己去辦理房產(chǎn)證的話，可以由買方自行交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的相關(guān)部門。
但是在這五種情況下，房屋出售者是可以不用繳納個(gè)人所得稅的:
第一種情況是，這套房距離當(dāng)初購(gòu)買已經(jīng)超過五年的時(shí)間，這個(gè)五年的時(shí)間，一般是以房產(chǎn)證上登記的日期為準(zhǔn)，同時(shí)還需要滿足房屋所有者在房產(chǎn)登記的省份只有唯一的一套房子時(shí)，出售時(shí)可以不用繳納個(gè)人所得稅。
第二種情況是繼承過來的房產(chǎn)，如果原來的房屋所有人已經(jīng)去世，而他的法定繼承人或者說是遺囑上面寫好的繼承人、受贈(zèng)與人，可以不用繳納個(gè)人所得稅而直接擁有該房產(chǎn)。
第三種情況是房屋所有人將自己的房產(chǎn)無償?shù)刭?zèng)送給自己的配偶、父母或者孫子(女)、兄弟等直系親屬的，可以不用繳納個(gè)人所得稅。
第四種情況是房屋所有人將房子無償?shù)刭?zèng)送對(duì)對(duì)自己負(fù)有贍養(yǎng)或者撫養(yǎng)的義務(wù)人，義務(wù)人在接受房產(chǎn)時(shí)可以不用繳納個(gè)人所得稅，但是需要向有關(guān)公證機(jī)構(gòu)提供可以證明其撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的公證書或者是證明書。
第五種情況是夫妻雙方離婚時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方在離婚的時(shí)候，因?yàn)檗k理離婚的手續(xù)而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的情況下，是可以不用繳納個(gè)人所得稅的。
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