二手房購房協(xié)議具有法律效力,在買賣雙方進行購房協(xié)議簽訂之日起,合同正式生效,房屋所有權(quán)將于買賣雙方協(xié)議中規(guī)定期限內(nèi)進行正式轉(zhuǎn)移。
很多人認為,購買一手房比購買二手房要靠譜的多,但其實不是,購買首套房、二手,只要房屋質(zhì)量沒有問題,都能夠進行正常購買,因為現(xiàn)在很多投資者手上的房子,二手房市場存在很多未裝修、未入住的房屋,有些購房者因為介意別人住過的房屋,但又因為一手房價格太過于高昂的情況下,則會考慮選擇一些投資者所購買的房屋,沒有入住過的痕跡,最終與賣方進行二手房屋交易。
在二手房屋交易過程中,需要注意的是,在查看二手房屋時,需要出售人提供完整的房屋買賣合同及房產(chǎn)證,證明所屬房屋的真實性,如有必要的話,可以與出售人一同前往房管局查詢該房屋是否真實,房主是否為出售人本人,身份證進行核對等,但此項做法僅僅存在于個人賣家與個人買家的二手房交易行為。
在大部分情況下,我們還是會經(jīng)過二手房交易市場的中介,來認定該房屋是否真實,并愿意繳納一定的中介費用,保證未來房屋出現(xiàn)問題有所追溯,在與房屋中介達成交易之前,建議各位買家與房屋的戶主進行減免溝通,確保中介所述的房屋類型及房屋中所存在的瑕疵,確保房屋沒有任何問題后,進行定金繳納。
在定金繳納后,簽署二手房房屋買賣協(xié)議時,房屋中介需攜帶房產(chǎn)證、房主身份證與買方一同前往房管局進行房屋資料查檔,確保該房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限,是否存在銀行抵押記錄,房屋是否存在二手房東甚至多個合伙人共同購買行為等,買家在仔細查詢房屋相關(guān)資料后,進行全款或者分期付款的行為對房屋進行支付,房屋中介將協(xié)助買房向相應的銀行申請購房的按揭貸款,并保證銀行利率真實性,買家確認同意后,簽署相關(guān)協(xié)議。
在簽署房屋協(xié)議之前,房屋協(xié)議中的條款,買家一定要仔細閱讀,比如說房屋產(chǎn)權(quán)合適轉(zhuǎn)移,房屋面積是否與房產(chǎn)證中符合,房屋存在哪些質(zhì)量問題,房屋中水電是否繳清,房屋購買前的物業(yè)費是否繳納完畢,如房主存在惡意討伐債款的追討人上門時,房主是否需要賠償買家相應精神損失及經(jīng)濟補償?shù)?,并要求賣家出具承諾書,要求將房屋所有登記的信息及聯(lián)系人在約定的時間內(nèi)進行轉(zhuǎn)移。
經(jīng)過買賣雙方的簽訂,雙方簽章后,二手房購房協(xié)議受法律保護,在協(xié)議成交后,如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)人不一致、存在拆遷安置房卻沒有相應手續(xù)等問題,可以向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟,并要求出售人對此房屋所出現(xiàn)的問題進行解釋,買受人有權(quán)解除與出售人所簽署的二手房購房協(xié)議,嚴重情況將合理追討出售人給買受人帶來的經(jīng)濟損失。
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