專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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已購(gòu)公房出售條件是什么?
首先需要優(yōu)惠價(jià)轉(zhuǎn)成本價(jià)需提供材料:
身份證、房產(chǎn)證原件、買(mǎi)賣(mài)合同原始購(gòu)房協(xié)議原件，按原始購(gòu)房協(xié)議所規(guī)定把補(bǔ)交的錢(qián)款繳納給指定有關(guān)單位。
然后需要成本價(jià)轉(zhuǎn)商成本價(jià)轉(zhuǎn)商品房稅費(fèi):
契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金、個(gè)人所得稅需提供材料:
房產(chǎn)證原件及復(fù)印件身份證原件及復(fù)印件原始購(gòu)房協(xié)議及原始發(fā)票或收據(jù)再交易規(guī)定公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價(jià)售房給本單位的職工。
為了加快房改的進(jìn)程，北京市鼓勵(lì)一些單位按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)出售公有住房，2001年6月18日，北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市人民政府住房制度改革辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于單位按市場(chǎng)價(jià)向職工出售公有住房有關(guān)問(wèn)題的通知》。
依據(jù)該通知，單位在按照市場(chǎng)價(jià)格出售公房時(shí)，首先需要取得權(quán)屬證明，其次是繳納土地出讓金，單位購(gòu)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已繳納出讓金的商品房，在按照市場(chǎng)價(jià)向職工出售時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金;
單位自建、聯(lián)建以及其他方式取得的尚未繳納出讓金的住房，需到市國(guó)土房管局土地出讓處補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，在繳納土地出讓金后才可按照市場(chǎng)價(jià)格出售給職工。
那么，以成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，是否存在產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別?
在再行轉(zhuǎn)讓時(shí)又有什么不同呢?
以成本價(jià)購(gòu)得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，而以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，則可以取得商品房房屋所有權(quán)證。
因此，以成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得的住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)亦有所不同。
以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，出售方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增殖稅和個(gè)人所得稅等，而對(duì)于買(mǎi)受方來(lái)說(shuō)，則需繳納土地出讓金、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等。
但應(yīng)當(dāng)注意，以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋在二次交易時(shí)則無(wú)需繳納土地出讓金，因?yàn)樵诘谝淮紊鲜薪灰字幸牙U納了土地出讓金，所以此時(shí)已完成了向個(gè)人私房的轉(zhuǎn)化，而個(gè)人私房在交易時(shí)是不用繳納土地出讓金的。
另外，對(duì)于以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的產(chǎn)權(quán)人，在自己主動(dòng)補(bǔ)繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進(jìn)行上市交易。
以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方只需按國(guó)家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。
公房是一種社會(huì)福利性住房，也就意味著房子的價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)便宜很多，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要進(jìn)行審核，在符合條件的情況下才能夠購(gòu)買(mǎi)，并且在出售的是要要注意住房的售賣(mài)價(jià)格，并且要關(guān)注是否已經(jīng)繳納出讓金等，這樣才能最大限度的保障自己的利益不會(huì)受到損失。
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