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原文：真實(shí)案例告訴你，“我的房子該去哪家法院起訴？”（節(jié)選）
房屋買賣糾紛
管轄指引
針對小C和小D的情況，我們首先要審核買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，如果簽署的合同中約定了管轄條款【比如說向XX法院（一般是基層人民法院）起訴或者向XX仲裁委員會（這里的仲裁委員會必須某一確定的）申請仲裁】，那么小C和小D就應(yīng)當(dāng)去XX法院起訴或者XX仲裁委員會申請仲裁。需要注意的是，這里的管轄約定不可以違反《民事訴訟法》中對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定，如果違反的話，則該管轄約定是無效的。
如果簽署的合同沒有約定管轄、約定的管轄不明確（比如只說了向法院起訴）或者說約定無效的話，那么小C可以選擇向王五的住所地基層人民法院起訴（被告住所地），也可以選擇向自己的住所地基層人民法院起訴（合同履行地）。而小D除了可以選擇向趙六的住所地基層人民法院起訴（被告住所地），也可以選擇向房屋所在地基層人民法院起訴（合同履行地）。
釋法說理
房屋租賃糾紛
管轄指引
小B的情況要分兩種情況來認(rèn)定：
1
如果小B和李四簽訂的房屋租賃合同中約定了向某一確定的仲裁委員會仲裁（比如向上海仲裁委員會仲裁），那么小B只能向該仲裁委員會提出仲裁。
2
如果該房屋租賃合同中沒有約定管轄或者說約定了向某一基層法院起訴的話，約定管轄不能突破專屬管轄的規(guī)定，所以這一管轄約定就是無效的法官說法：房屋買賣糾紛不屬于專屬管轄，那么房屋租賃合同糾紛呢？，小B只需要向租賃房屋所在地基層人民法院提起訴訟即可。這里還有一種情況需要注意，比如說約定了向上海市XX人民法院起訴，而租賃房屋也正好在XX區(qū)，這時(shí)候XX區(qū)人民法院受理該案的原因也不是因?yàn)殡p方當(dāng)事人協(xié)議選擇了管轄法院，而是因?yàn)橄禒幾赓U房屋在該XX區(qū)。
釋法說理
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