專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 
商品房買賣過(guò)程中的糾紛已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，因商品房買賣合同發(fā)生的訴訟也數(shù)不勝數(shù)。而在商品房買賣合同糾紛案件中往往會(huì)出現(xiàn)管轄約定不明確的情況，這就導(dǎo)致了實(shí)踐中對(duì)于商品房買賣合同的管轄出現(xiàn)了一定的爭(zhēng)議。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，商品房屋買賣合同的標(biāo)的物是房產(chǎn)，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以因商品房買賣發(fā)生的的糾紛，理應(yīng)適用《民事訴訟法》第三十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”，據(jù)此，商品房買賣合同應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，即房屋所在地的法院管轄。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，商品房買賣合同屬于買賣合同的一種，其本質(zhì)上屬于合同糾紛，應(yīng)該適用的是合同類案件的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”。據(jù)此，商品房買賣合同應(yīng)由發(fā)生正糾紛時(shí)的被告所在地或合同履行地的法院管轄。
對(duì)于上述兩種觀點(diǎn)，在司法實(shí)踐中并沒(méi)有一概而論，而是具體情況具體分析。我國(guó)《民訴解釋》第二十八條規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第（一）項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄”。從該條文可以看出，不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅限于部分物權(quán)糾紛。物權(quán)糾紛是基于物權(quán)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛，它是因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)、使用、收益、處分等引發(fā)的糾紛。因此要判斷商品房買賣合同中產(chǎn)生的糾紛究竟是物權(quán)糾紛還是因?yàn)閭鶛?quán)糾紛，才能確定是否適用專屬管轄。實(shí)踐中大多數(shù)的商品房買賣合同糾紛是因?yàn)橐环竭`約導(dǎo)致，因此該類糾紛往往屬于債權(quán)糾紛商品房買賣合同糾紛是否適用專屬管轄，不必適用民訴法關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。
綜上，在商品房買賣合同糾紛中管轄的確定，需要我們具體情況具體分析。如果該糾紛屬于因不動(dòng)產(chǎn)引起的物權(quán)糾紛或者《民訴解釋》第二十八條明確規(guī)定的幾類案件則必須適用專屬管轄，否則就要按照一般地域管轄的規(guī)定。
免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載自其它媒體，版權(quán)歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點(diǎn)、立場(chǎng)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)聯(lián)系原作者。如果來(lái)源標(biāo)注有誤或侵犯了您的合法權(quán)益等其他原因不想在本站發(fā)布，來(lái)信即刪。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
