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房子雖說是生活必需品，但是高房價壓力對剛需并不是特別友好，而且現(xiàn)在買房不僅要考慮價格，還要考慮房子質(zhì)量以及居住舒適度等等，因此想入手一套心儀的房產(chǎn)難度很還是比較大的。另外，隨著國家對樓市調(diào)控政策不斷收緊，尤其在“三道紅線”融資新規(guī)的約束下，房企資金壓力會越來越大。
2023年下半年以來，房子成交量屢創(chuàng)新低，多城市房價持續(xù)下跌態(tài)勢，房企不免會面臨資金難周轉(zhuǎn)的問題，隨之而來的可能就是延期交房，建房質(zhì)量差，甚至是樓房爛尾等的風(fēng)險。如果你在買房前，沒有事先掌握好這5大要點，那么無論購買新房，還是二手房都很容易吃虧。
第一，優(yōu)先選現(xiàn)房
對于打算購買新房的剛需來說，為了有效避免居住質(zhì)量或者樓房爛尾的問題，看房選房時一定要盡可能避開期房，優(yōu)先選購現(xiàn)房。因為現(xiàn)房看得見摸得著，房子質(zhì)量一目了然，居住體驗也能大致感受，有的新房甚至可以即買即住，雖然價格比期房貴，但是它不像期房存在很多未知風(fēng)險，人們買的安心，住的放心，綜合來看還是非常劃算的。
第二，注意售房資質(zhì)
不管你想入手新房還是二手房，買房前一定要確認開發(fā)商或者原房主的售房資質(zhì)。比如買新房前，需查驗開發(fā)商的“五證兩書”，只有證件齊全，才能確保開發(fā)商是合法建房售房，如若不然，后期很可能會在辦理房產(chǎn)證上遇到諸多麻煩，或者遭遇違規(guī)建筑強拆，最后拿不到任何拆遷補償，只能錢房兩失。如果要買二手房，那么一定要確認賣家房產(chǎn)證的真實性，否則很容易出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟糾紛，影響居住心情，甚至還會影響后期過戶手續(xù)以及房產(chǎn)證的辦理，白白損失血汗錢。
第三，注意房子的地段和配套
正所謂地段決定房子價值，好地段配套齊全，不僅生活舒適便利，房子的升值空間也非常大，所以市中心或者主城區(qū)的房源，肯定要比郊區(qū)或者縣城的房源性價比高。如果你手里資金難以負擔(dān)好地段的房價，那么買房時也可以優(yōu)先考慮配套齊全的地段，除了超市、銀行、餐飲店、理發(fā)店等基本生活配套，最好能入手有優(yōu)質(zhì)教育資源、醫(yī)療資源或者綠地資源的房子，這樣才能更好的提升生活品質(zhì)，增加房子的附加價值。
第四，注意戶型結(jié)構(gòu)
房子的戶型結(jié)構(gòu)密切關(guān)系著人們的居住舒適度，不管你入手大戶型還是小戶型，房子形狀越方正越好，建議盡量把開間和進深比控制在1：1.5左右，這樣可以有效減少室內(nèi)墻壁數(shù)量和面積，不僅能擴大空間，房間利用率提高，而且房間的采光通風(fēng)效果更有保障，如果是三居室，那么房子的實用功能也更豐富，性價比更高。
第五，注意小區(qū)物業(yè)
無論買新房還是二手房，居住出行少不了要和物業(yè)打交道，而小區(qū)安保、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施的維修等等，都是由物業(yè)負責(zé)的，而好的物業(yè)，不僅工作人員認真負責(zé)，服務(wù)態(tài)度好，平時還非常注重小區(qū)整體的保養(yǎng)，不僅人們的生活品質(zhì)有保障，同時還能有效延緩房子老化速度，提升房子的保值性和升值力，入手保準(zhǔn)不吃虧。
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