專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、物業(yè)合同糾紛訴訟費(fèi)由誰(shuí)繳納
1、物業(yè)糾紛訴訟費(fèi)需要先由向法院提出起訴請(qǐng)求的物業(yè)公司、或者是業(yè)主繳納。
《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十條案件受理費(fèi)由原告、有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人、上訴人預(yù)交。
被告提起反訴，依照本辦法規(guī)定需要交納案件受理費(fèi)的，由被告預(yù)交。
追索勞動(dòng)報(bào)酬的案件可以不預(yù)交案件受理費(fèi)。
申請(qǐng)費(fèi)由申請(qǐng)人預(yù)交。
但是，本辦法第十條第(一)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)規(guī)定的申請(qǐng)費(fèi)不由申請(qǐng)人預(yù)交，執(zhí)行申請(qǐng)費(fèi)執(zhí)行后交納，破產(chǎn)申請(qǐng)費(fèi)清算后交納。
本辦法第十一條規(guī)定的費(fèi)用，待實(shí)際發(fā)生后交納。
2、后期物業(yè)糾紛的訴訟費(fèi)用一般是由敗訴的一方繳納。
《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。
部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。
共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。
二、物業(yè)糾紛屬于民事糾紛嗎
1、物業(yè)糾紛屬于民事糾紛，所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會(huì)引起民事糾紛。
而業(yè)主與物業(yè)就是平等的主體。
2、常見的物業(yè)糾紛
(1)物業(yè)管理費(fèi)糾紛。
解決方法:
在收費(fèi)方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用繳費(fèi)收據(jù)上，將相關(guān)的收費(fèi)目錄名稱和費(fèi)用全部羅列清楚，不能簡(jiǎn)單地以一個(gè)“物業(yè)管理費(fèi)”的名稱來(lái)取代其中各類的費(fèi)用名稱。
(2)物業(yè)合同簽訂的糾紛。
解決方法:
在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。
其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個(gè)合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時(shí)，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會(huì)表現(xiàn)為“甲方委托乙方”，而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。
(3)公共配套設(shè)施權(quán)利人不明確的糾紛。
解決方法:
這一系列問題目前有待相關(guān)部門制定相關(guān)法規(guī)。
不過總的來(lái)說(shuō)，業(yè)主們還需提高自身的維權(quán)意識(shí)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行解決。
(4)開發(fā)商與物業(yè)公司的關(guān)系糾紛。
解決方法:
人住小區(qū)的業(yè)主們?cè)诜蠗l件后，也就是說(shuō)小區(qū)內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已經(jīng)滿2年的，一定要及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主大會(huì)，來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。
根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，不管法院審理的是物業(yè)糾紛、還是其他的一般民事糾紛，在決定受理案件之后，案件的原告都需要預(yù)先繳納訴訟費(fèi)用，若是后期原告勝訴，那么民事糾紛訴訟費(fèi)需要由敗訴的那一方來(lái)承擔(dān)。
我們?cè)谏钪杏龅椒蓡栴}時(shí)，可以通過運(yùn)用法律知識(shí)或者是相關(guān)專業(yè)人員的幫助來(lái)解決，以此來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在上述的文章內(nèi)容中已經(jīng)對(duì)您的問題進(jìn)行了解答，如果您對(duì)此還有其他疑問的話，可以查看本網(wǎng)站的其他法律知識(shí)內(nèi)容，也可以咨詢本站律師為您解答。
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