專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、買安置房可以貸款嗎
拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷Ρ徊疬w住戶進(jìn)行安置所建的房屋。在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。
（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證買安置房可以貸款嗎，這種房屋，銀行是不接受抵押的。
二、安置房有產(chǎn)權(quán)嗎
安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。
第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
三、買安置房怎么辦房產(chǎn)證
1、安置房屋所有權(quán)證（收原件）；
2、被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）；
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）；
4、查檔證明（收原件）；
5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書（收原件）
8、安置單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）；
10、房屋權(quán)屬登記申請表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。
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