專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專(zhuān)/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) 
一、明確目標(biāo)買(mǎi)房做什么用途?
這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來(lái)投資,則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房?
小編認(rèn)為,這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人,適合購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購(gòu)房者,可以?xún)?yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金買(mǎi)房的時(shí)候,最少不了的就是錢(qián)。
首付和月供的金額,將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
四、選擇樓盤(pán)通常情況下,有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),品質(zhì)相對(duì)更有保障。
在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),也可以?xún)?yōu)先考慮,因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高,配套較完善。
五、考察配套配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。
一個(gè)配套完善的小區(qū),在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿(mǎn)足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等,生活將更為便捷。
六、劃定面積確定樓盤(pán)后,可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。
房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定,不宜過(guò)大,但也不能過(guò)小,適中為好。溫馨提示:在劃定房屋面積時(shí),稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定,首次購(gòu)房面積90平米內(nèi),需繳納總房款的1%;首次購(gòu)房面積90-144平米,需繳納總房款的1.5%;非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上,按總房款3%繳納。
七、選對(duì)樓層高樓層就是好樓層?
no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話(huà),可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
八、抉擇戶(hù)型格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶(hù)型,是通常意義上的好戶(hù)型。
戶(hù)型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶(hù)型,則是通常意義上的差戶(hù)型。
九、查驗(yàn)五證五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),五證不全的房子,購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。
稍有不慎,就可能錢(qián)房?jī)煽?。特別提醒大家:查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件,因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證,購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
溫馨提示:“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房時(shí)必須具備的五證證件,它們分別是:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,如果開(kāi)發(fā)商五證不全,購(gòu)房者即使交了錢(qián),也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等,使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),常常處于被動(dòng)地位。
簽訂合同時(shí),應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議,必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。溫馨提示:簽合同時(shí)除了"五證",還要查驗(yàn)"兩書(shū)"。"兩書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡,與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書(shū)》后,開(kāi)發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)管道堵塞、地面開(kāi)裂、電器開(kāi)關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問(wèn)題提供2個(gè)月到一年不等的保修服務(wù)。
咨詢(xún)電話(huà)：18511557866
關(guān)注微信
電話(huà)咨詢(xún)
關(guān)注微信
服務(wù)熱線(xiàn) QQ咨詢(xún)：503301375
關(guān)注微信
