專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、明確買(mǎi)房目的
買(mǎi)房前，要明確自己買(mǎi)房的目的是什么?買(mǎi)房自己住和買(mǎi)房投資，要考慮的因素可不一樣。
1、買(mǎi)房自住
買(mǎi)房自己住，要考慮出行是否方便，周邊有沒(méi)有超市和商場(chǎng)。如果是年輕人買(mǎi)房，還要考慮孩子的教育問(wèn)題，對(duì)口的中小學(xué)教育質(zhì)量、離家遠(yuǎn)近。對(duì)于改善置業(yè)來(lái)說(shuō)，要考慮小區(qū)以及周邊的環(huán)境。
2、買(mǎi)房投資
買(mǎi)房投資，最主要的就是要考慮地段和交通了，因?yàn)榈囟魏徒煌?，是影響房?jī)r(jià)增值的重要因素。另外，要考慮樓市的政策和投資的回報(bào)率。
二、新房還是二手房
市面上的房，有新房和二手房之分。新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，買(mǎi)房要依據(jù)自己的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)能力而定。
三、買(mǎi)房能力評(píng)估
買(mǎi)房要考慮首付、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和月供。月供最高不宜超過(guò)家庭月收入的50%，一般占家庭月收入的30%比較合適。買(mǎi)房時(shí)，要量力而行，很多人買(mǎi)房后，沒(méi)有計(jì)劃好各方面的開(kāi)支，償還月供后，收入所剩無(wú)幾，嚴(yán)重影響了自己的生活質(zhì)量。
四、確定置業(yè)區(qū)域、選擇樓盤(pán)
在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)房，可參考這些：自己工作的區(qū)域、自己熟悉的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格洼地、潛力新區(qū)、環(huán)境好的區(qū)域。
選擇樓盤(pán)時(shí)，優(yōu)先考慮品牌房企、交通便利、配套齊全、環(huán)境好、交通便利且靠近主干道的樓盤(pán)。
五、實(shí)地看房
不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，實(shí)地看房環(huán)節(jié)很重要。買(mǎi)新房要了解房屋的目前情況，比如什么時(shí)候交房;買(mǎi)二手房要了解房屋是否有房產(chǎn)證、是否還在租賃期內(nèi)。另外，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況。買(mǎi)新房注意看房屋的五證二書(shū)是否齊全;買(mǎi)二手房要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)存在抵押和糾紛的情況。此外，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及剩余產(chǎn)權(quán)年限。
六、考察周邊環(huán)境、配套
實(shí)地考察樓盤(pán)周邊環(huán)境如何，比如要避開(kāi)垃圾處理廠(chǎng)、焚燒廠(chǎng)等不利因素。了解周邊的配套情況，看看有無(wú)醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)、學(xué)校和公交/地鐵站。一般來(lái)說(shuō)，3公里的范圍內(nèi)，要有滿(mǎn)足業(yè)主衣食住行等日常生活所需的基本的配套設(shè)施。
七、確定選多大的房
買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)多大面積的，幾室?guī)讖d，這些都要提前考慮好。此外，還要考慮房屋的均價(jià)和總價(jià)。依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)承受能力，來(lái)決定買(mǎi)多大面積的房子。
八、選對(duì)樓層
每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)，頂樓和底樓最便宜，樓層越高，價(jià)格越貴。買(mǎi)房選樓層，要充分考慮家庭人口、經(jīng)濟(jì)情況和個(gè)人的喜好。
九、選擇戶(hù)型
選擇格局方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分區(qū)和干濕分離明顯的戶(hù)型。買(mǎi)房選房時(shí)，注意問(wèn)下戶(hù)型的公攤是多少。
十、簽訂合同
選好了房子，就要簽訂合同了。首選要確定基本信息的真實(shí)有效性(房屋產(chǎn)權(quán)、面積、樓層、地址等具體信息);約定好房款、稅費(fèi)等的支付時(shí)間和方式;確定交房的細(xì)節(jié)(具體的交房時(shí)間，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的繳納等);明確違約的責(zé)任。
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