專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。
當(dāng)事人在商品房買賣合同中隊(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理。如果當(dāng)事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
開發(fā)商不及時辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任形式為：
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;
2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;
3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。
房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
2、如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。
3、開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中，還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資，這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
4、驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。
雙方在交易合同之中是明確說明了房產(chǎn)證的交付日期和交房的日期，開發(fā)商應(yīng)該按照雙方及定規(guī)則來進(jìn)行交附房產(chǎn)證和交房。如果拒絕進(jìn)行交房是屬于違約行為，開發(fā)商需要為自己的違約行為承擔(dān)賠償金，對方拒絕進(jìn)行賠償?shù)脑?，可以直接向法院提起訴訟。
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