專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
違章建筑的租賃合同有效嗎
違章建筑是指“未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容違法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物”。沒有辦法專門撰文探討違章建筑的前因后果，論文的限制太僵硬，以博文的兼容和簡易性而論，聊聊違章建筑則顯得輕松些。
房產(chǎn)建筑類租賃合同，常因建筑的實體形態(tài)“扎實”地坐落在陽光下，過分依賴眼見為實的視覺效果，而忽略審核建筑的合法性。鑒于違法建筑具有先天違法性，臺灣王*鑒區(qū)分，程序違建是指建筑物并未妨礙都市計劃書，建設(shè)者得依一定程序申領(lǐng)建筑執(zhí)照;實質(zhì)違建設(shè)是指建筑物無從依程序輔正，使其變?yōu)楹戏ㄐ越ㄖ铩?/span>
依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“房屋”(儒墨注，區(qū)別于廣泛的建筑物)，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑為違法建筑。
上海市高級人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答中，也曾明確。未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。
出租方有時未必能提供出產(chǎn)權(quán)證，但未必是違章建筑;當(dāng)然，若雙方對簿公堂，究竟是承租方提供證據(jù)證明其承租標(biāo)的是違法建筑呢?還是由出租方自證其是合法建筑呢?雖然其結(jié)果均是驗證租賃合同的效力問題，要結(jié)合證據(jù)若干規(guī)定和庭審狀況了(不要忽視“庭審狀況”)。
至于租賃合同若被判定無效，后果如何?《民法典》157條很明確，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
而房屋租賃合同即使無效，租金或許依然要付，只是換個名稱而已;“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)于支持”。
所以綜上所述，租賃合同本身是有效的，但是租賃行為無效。相對方可以以此合同請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。以上信息是否幫你解決問題了呢。如果還有問題，可以上網(wǎng)咨詢科普華君網(wǎng)。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
