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房東不退給房租和押金有兩種情況：
一、有簽署租賃合同的，以合同內(nèi)容為準;
二、未簽署合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場默認原則處理。
1、租客提前退房，房東有權(quán)力不退還押金以及租金;這種情況，租客還可與房東協(xié)商處理，主動權(quán)在房東手中;
2、若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金;如房東不退，可以起訴房東。
對于租賃房屋修繕義務的問題，已有諸多法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》第七百一十二條“出租人應當履行租賃屋的維修義務，但當事人另有約定的除外”。《城市房屋租賃管理辦法》第四百七十九條“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復”。此次糾紛中所涉及的房屋滲水問題是由于裝修時防水工程存在隱患所致，不是承租方人為損壞造成的后果。那么基于房屋本身原因?qū)е碌木S修義務應當先看雙方簽訂的《房屋租賃合同》中是否有約定，如果合同中明確約定了出租房屋修繕義務的，應按約定履行;如果合同中沒有約定或者約定不明確的，應由出租人承擔。
租房時須注意的事項
租房前首先要確認房主身份，應查看其身份證和房產(chǎn)證原件，如果是親屬代房主出租，應出具代理人身份證明和房主的委托書。如有疑問還應向鄰居、物業(yè)打聽確認，沒有問題后再簽訂正式房屋租賃合同。
其次，面對二房東，租客應要求查看其和房主簽署的租賃合同以及其中約定的租期，并要求見房主。如果對方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租，需考慮房主一旦得知后所帶來的租賃風險。
第三，最好通過正規(guī)中介公司租房，正規(guī)中介只在達成交易、簽署正式租賃合同時收取中介服務費，而不會收取看房費、信息費等額外費用，降低客戶風險，而且一旦發(fā)生租賃糾紛，中介公司可以以見證方的身份，協(xié)助客戶維護權(quán)益。
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