專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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婚前房產(chǎn)婚后加名算共同財(cái)產(chǎn)嗎
一、新婚姻法中規(guī)定夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款，婚后以不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)則可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款也為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
二、婚姻法司法中有解釋規(guī)定，夫妻在一方婚前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
三、首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。
婚前房產(chǎn)婚后加名離婚時(shí)怎么分配
1、關(guān)于首套房產(chǎn)所有權(quán)及分配問題。根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
所以共同還款部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，第十條亦印證了上述觀點(diǎn)：
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
2、關(guān)于第二套房產(chǎn)的所有權(quán)問題，司法實(shí)踐主流觀點(diǎn)認(rèn)為，第二套房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是這只是涉及個(gè)人財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，而不是性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，因?yàn)槿粽J(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)的話，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)怪象：
婚前買的房子若不買的話，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一旦出售變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，這樣的處理方式很荒唐。但各地區(qū)法院有不同的判決，對(duì)于這種地區(qū)的差異，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人只能參考當(dāng)?shù)氐囊?guī)定作出判斷。
現(xiàn)在很多年輕人在結(jié)婚前都會(huì)去買房組成新家，但婚前買房的方式很多，一方獨(dú)出資金，或雙方出資金，甚至父母出的資金等等，所以對(duì)于婚前買房婚后加名屬不屬于共同財(cái)產(chǎn)大家還是先搞清楚為好。
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