專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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貓膩一以排號(hào)為名拉高房?jī)r(jià)
問(wèn)了好久的一業(yè)內(nèi)人說(shuō)，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號(hào)時(shí)間長(zhǎng)了，如果市場(chǎng)反映熱烈，排號(hào)的人越越來(lái)越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房?jī)r(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購(gòu)房者往往都不是理性購(gòu)房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房?jī)r(jià)，購(gòu)房者也會(huì)因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲而接受。為調(diào)起購(gòu)房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長(zhǎng)開盤時(shí)間，這大多是為提高房?jī)r(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。
貓膩二以排號(hào)為名變相集資
那個(gè)朋友從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號(hào)已經(jīng)排到400多了，排號(hào)費(fèi)5000元。問(wèn)那些交了排號(hào)費(fèi)但沒(méi)有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說(shuō)，他們交了錢也不一定買，排號(hào)費(fèi)退還不就得了。
我哥們顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購(gòu)房者，他們的排號(hào)費(fèi)不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號(hào)為名收取所謂的排號(hào)費(fèi)，即使取得了也仍然延長(zhǎng)排號(hào)時(shí)間，結(jié)果又失去誠(chéng)信不與購(gòu)房者兌現(xiàn)排號(hào)承諾，不是集資又是什么?
為這特意請(qǐng)教了法律人士，她說(shuō)法律上并沒(méi)有買房排號(hào)的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號(hào)并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購(gòu)樓者做出的單方購(gòu)買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房?jī)r(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無(wú)須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號(hào)費(fèi)返還購(gòu)房者。
排號(hào)顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘?hào)到開盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前最好先了解開發(fā)商的誠(chéng)信度，或者簽定一份詳盡的排號(hào)合同以確保自己利益不致于受損。
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