專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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“在哪看房在哪成交”的“潛規(guī)則”
目前中介為了搶房源和客戶，都會(huì)使出各種招數(shù)，類似的“潛規(guī)則”就出現(xiàn)了，不過這實(shí)際上是變相“強(qiáng)買強(qiáng)賣”，因?yàn)閭蚪饐栴}轉(zhuǎn)投另一家中介達(dá)成交易的案例在二手房市場(chǎng)并不新鮮，因?yàn)闃I(yè)主通常在多家中介掛牌轉(zhuǎn)讓，同一房源在多家中介都可達(dá)成交易。
但是如果雙方簽訂了相應(yīng)的協(xié)議，卻轉(zhuǎn)投他家完成交易則屬于違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果僅僅是帶看房并沒有簽訂協(xié)議，則索要?jiǎng)趧?wù)費(fèi)的行為既不合理也不合法。
不過在二手房交易中的“跳單”行為卻需要賠償。
在二手房交易中“跳單”行為是指買家和買家的聯(lián)系需要中介牽線，中介完成帶看房或者提相關(guān)服務(wù)后，其中一方或者雙方跳開中介，私下達(dá)成交易或者委托他人居間服務(wù)的行為。
如何認(rèn)定“跳單”?
跳單對(duì)中介的影響是巨大的，很多中介以此為由起訴條單著。法院通常從下面三個(gè)方面來認(rèn)定“跳單”：
1、中介有沒有完成居間服務(wù)。比如提供房源信息，實(shí)地看房等。
2、買賣雙方達(dá)成交易是否利用了中間的信息。這里還有個(gè)獨(dú)家代理和非獨(dú)家代理的認(rèn)定。如果是非獨(dú)家代理，買家“跳單”的認(rèn)定比較復(fù)雜，需要認(rèn)定多家中介服務(wù)的質(zhì)量、先后順序等。
3、是否存在逃避傭金的主觀故意。如果買賣雙方或者一方有逃避傭金的主觀故意，則很大可能被認(rèn)定為“跳單”。
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