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(一)承租人的優(yōu)先購買權是一種法定權利。
承租人的優(yōu)先購買權必須由法律直接加以規(guī)定，即只能由法律加以創(chuàng)設，而不能根據當事人之間的約定而產生。
最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則民法通則〉若干問題的意見(試行)》(以下簡稱《意見》)第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權”。《中華人民共和國合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。”這些規(guī)定都是承租人享有優(yōu)先購買權的法律依據。由于承租人的優(yōu)先購買權是一種法定權利，因而其具有對抗第三人的法律效力。
(二)承租人的優(yōu)先購買權是一種具有物權性質的請求權。
1、物權設定時必須公示。所謂公示原則，是指物權的各種變動必須以一種可以公開向社會顯示，并能取信于公眾的外部表現(xiàn)方式予以展示，方能生效的法律原則?！吨腥A人民共和國民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！睆倪@一規(guī)定內容看出，我國現(xiàn)行法律在物權公示立法上所采取的是以成立要件主義為原則、以對抗要件主義為例外的折衷主義。
國務院《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定城市私有房屋所有權移轉應進行登記，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條、第二十五條規(guī)定國有土地使用權出讓和轉讓亦應進行登記。這應看作是《中華人民共和國民法通則》第七十二條所指“法律另有規(guī)定”的情形。由于租賃權的物權性，基于租賃權而產生的承租人的優(yōu)先購買權也自然具有物權性質。
2、承租人的優(yōu)先購買權雖然不能直接對租賃物享有權利，但能直接對抗第三人，且承租人只要在同等條件下就能依自己的行為使權利發(fā)生變動，這明顯區(qū)別于設立、變更或消滅必須由雙方當事人的意思表示一致來完成的債權。
(三)承租人的優(yōu)先購買權是一種附限制條件的形成權。
所謂形成權，是指由法律賦予的權利人僅憑自己的單方行為即可使法律關系發(fā)生、變更或消滅的權利。由于承租人一旦行使優(yōu)先購買權，即可依法排除出租人將租賃物出賣給他人的可能，而在其與出租人之間形成買賣租賃物的權利義務關系。因此，承租人的優(yōu)先購買權是一種形成權。承租人僅憑自己的單方意思，即可與出租人形成以出租人與第三人同等條件為內容的買賣合同，無須出租人承諾。
又由于承租人的優(yōu)先購買權以同等條件為前提，因此，其又是一種附限制條件的形成權。
(四)承租人的優(yōu)先購買權是一種期待權。
承租人的優(yōu)先購買權并不是承租人在任何時候都能享有的一種現(xiàn)實權利，在出租人出賣租賃物之前，承租人的優(yōu)先購買權僅僅表現(xiàn)為一種可能性。只有在特定的法律事實出現(xiàn)，即當出租人出賣租賃物時，承租人才能實際行使優(yōu)先購買權，使這項權利由可能性變?yōu)楝F(xiàn)實性。因此，承租人的優(yōu)先購買權發(fā)生于出租人轉讓租賃物所有權之時，在此之前，承租人的優(yōu)先購買權只是一種期待權。
(五)承租人的優(yōu)先購買權是一種專屬權。
由于承租人的優(yōu)先購買權是根據法律規(guī)定而產生的，這種權利僅屬于承租人本人，故不能轉讓和繼承。但是，如果承租人承租租賃物是供家庭成員共同使用的，則承租人死亡時，承租人的家庭成員應視為享有優(yōu)先購買權。
承租人的優(yōu)先購買權必須由法律直接加以規(guī)定，即只能由法律加以創(chuàng)設，而不能根據當事人之間的約定而產生。承租人在合理期限內未表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權。如果你情況比較復雜，科普華君網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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