專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、問營業(yè)執(zhí)照和證件
營業(yè)執(zhí)照是一家正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必備的證件之一，一般來說，它會(huì)被放在售樓處較顯眼的地方。如果沒看到，必須問置業(yè)顧問具體的情況。此外，“五證兩書”也是首選必須問詢的問題?！拔遄C”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，“兩書”包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，有了五證兩書才說明該開發(fā)商具有合格開發(fā)資質(zhì)。
二、問銷售面積
您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。
三、問具體價(jià)格
如今房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行“一房一價(jià)”的政策，按照規(guī)定開發(fā)商須在營銷中心明確標(biāo)識(shí)每套房的售價(jià)，如果開發(fā)商沒有公示，可以主動(dòng)向置業(yè)顧問索要銷控表。房子多少錢?均價(jià)是多少?有沒有折扣?這些有關(guān)于錢的問題一定要問清楚。
四、問入住時(shí)間
工程的竣工時(shí)間是什么時(shí)候?什么時(shí)候可以交房入住?住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等證件?這些都要一一核實(shí)清楚。
五、問入住條件
入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。
六、其他
如果是購買學(xué)區(qū)房，購房者應(yīng)該讓置業(yè)顧問出示教育局的相關(guān)文件，并問清楚有沒有其他限制條件(是否為暫時(shí)過渡、是否有名額限制);如果需要購買小區(qū)車位，應(yīng)問清楚小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等問題。
最后溫馨提醒：銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
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