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房屋繼承費用怎么計算
在我們的生活中，越來越多的父母會把自己的房產(chǎn)過戶給孩子，
房屋是一份固定的永遠性財產(chǎn)，是可以繼承的。但是想要繼承長輩的
房屋，只有當被繼承人的房屋是具有合法的產(chǎn)權(quán)時，才可以被繼承。
那么房屋繼承費用怎么計算呢？接下來我就來為大家解答。
一、房屋繼承費用怎么計算
1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費用要比普通房產(chǎn)多出一項公證費用，一般要
公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺
囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的
身份公證費用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房
產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進行公證，這部分費用加上以后就是全部的
公證費用了。
2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶
齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費用要比普
通的買賣房產(chǎn)過戶費用低，但是日后進行買賣的稅費費用是比較高的房屋繼承費用怎么計算，
所以辦理過戶手續(xù)的時候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進行買賣，
稅費比例是多少。
3、繼承的房產(chǎn)過戶費用有：房屋評估費用·印花稅·
登記費·權(quán)證印花費·契稅，在這些稅費中，房屋評估
費用是根據(jù)房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是
不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5％。
4、繼承房產(chǎn)過戶費用經(jīng)過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就
是所有的過戶費用計算流程。
二、房產(chǎn)繼承費用的計算方法是怎樣的
與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中
具體的手續(xù)和費用是這樣的。
首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面
合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房
屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
三、繼承房產(chǎn)要交多少稅
1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)
印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，
一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬*0.05％＝500
元的合同印花稅；權(quán)證印花稅：每本5元。
2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；
對非法定繼承人過戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1.5％。
3、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費的，
也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費。如果進行買賣，繳納的稅費
要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20％之
多。
4、房產(chǎn)證已過2年，可免征；房產(chǎn)證未過2年，估價*5.6％，
總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費，
過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。
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