專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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?界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房。舉個例子，夫妻兩人有一套房產(chǎn)，他們有一個孩子，孩子已經(jīng)成年，也有一套房。根據(jù)上述所說的成年的孩子，可以單獨看成一戶。那么，夫妻兩人的這一套房子，可以認(rèn)定為家庭唯一住房。
不論你是買的二手房還是一手房，契稅都是需要繳納的，而契稅是指在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變動的時候，由房屋產(chǎn)權(quán)承受人繳納的一種財產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易中，契稅由買方繳納，繳納標(biāo)準(zhǔn)不同，繳納稅率依據(jù)購房者房屋擁有情況和房屋面積而定。
1. 戶型面積≤90㎡，契稅稅率為房款的1%
2. 90㎡＜戶型面積≤144㎡，契稅稅率為房款的1.5~2%，稅率減半征收
3. 戶型面積＞144㎡，契稅稅率為房款的3~4%征收
如果買方購買的是非普通住房、二套房及以上住房（非家庭唯一住房）、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3~4%的稅率征收契稅。不過大家要注意一點家庭唯一住房并不等于首套房喔！
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2023〕23號）的規(guī)定，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
1. 當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢納稅人的納稅記錄，有無繳納過契稅。
2. 房地產(chǎn)管理部門出具證明材料。
3. 如以上兩種方式都無法確認(rèn)，就要納稅人提供書面誠信保證。
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