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關注“農(nóng)民論壇”拆遷安置房可以買賣嗎，這回心里總算有了底，這樣您就可以繼續(xù)免費收到內(nèi)容了。每天都有分享。完全是免費訂閱，請放心關注。
隨著城市化建設的不斷發(fā)展，各個城市的一些老舊建筑大多都被拆除，建起了新的商業(yè)中心和住宅區(qū)。被拆遷人則會獲得政府配發(fā)的安置房。
那么，這些因拆遷獲得的安置房可以自由買賣嗎？讓我們從安置房和商品房的區(qū)別說起。
1.產(chǎn)權方面
安置房一般不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
2.交易限制方面
安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在5年內(nèi)不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
3.交易風險
由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些，安置房的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同，但如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
4.質(zhì)量區(qū)別
商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等，也比不上商品房。
經(jīng)過上述比較，大家應該都明白安置房是可以買賣的，只是有一定的條件限制：
1、產(chǎn)權清晰
一般房屋需要有房產(chǎn)證和土地證，土地證代表擁有對此塊土地的使用權，房產(chǎn)證則意味著在該塊土地上建造的房屋歸您所有。具有完全產(chǎn)權的拆遷安置房是可以進行買賣的，進行了產(chǎn)權登記并且辦理了房屋所有權證，是可以進行上市交易的。房產(chǎn)證是證明權利人合法享有、依法使用、占有、收益的書面憑證，不管是什么性質(zhì)的房屋，只有取得了房產(chǎn)證之后才可進行二次交易。
2、限制轉讓期滿。
如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
因此，如果你想要購買拆遷安置房，必須明確房屋是否滿足上述的條件要求，如果都滿足，就可以自由買賣，反之則不行。
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