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一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的后果。考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策，因此應(yīng)該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有，則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔不利的后果。此外，假離婚買房，鉆了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什么責任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來復(fù)婚或者離婚后仍然居住在一起，經(jīng)查實會追究責任，也就是取消二套房優(yōu)惠，給予一定經(jīng)濟處罰。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚。
有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。
假離婚買房的法律后果：1、假離婚是欺詐行為。如果確實有證據(jù)能證明夫妻雙方是假離婚買的房屋，因此取得的按揭貸款買房的資格將不再受到法律的保護。2、假離婚辦理的離婚登記，如果沒有確實的證據(jù)證明假離婚支持撤銷離婚登記，婚姻關(guān)系將不能再恢復(fù)。3、假離婚買賣房屋，通過抵押房屋償還借款的行為逃避稅費，最終房屋買賣合同會被認定為合同無效，買房的購房款就給了賣方。
《中華人民共和國民法典》
第五十二條
【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
現(xiàn)如今有些夫妻為了購買第二套住房，而選擇假離婚，這是一種違反法律及道德的行為，在法律上是需要承擔相應(yīng)的后果的，今天小編要為大家分享的是假離婚買房法律后果，那么接下來就和小編一起來看看吧！
一、假離婚買房法律后果
1.在法律上是沒有假離婚這回事的，只要是夫妻雙方到民政局辦理了離婚手續(xù)，那么雙方的婚姻關(guān)系就從此解除了，因此即使是假離婚，在離婚法上也已經(jīng)不是夫妻關(guān)系了。
2.假離婚不僅違反了婚姻法律，更是一種欺詐的行為，一旦有證據(jù)能夠證明男女雙方是假離婚，那么貸款購買的房屋將不受法律保護。
3.假離婚肯定是男女自愿達成的某種協(xié)議，例如：等到購房成功后再復(fù)婚等，也只是口頭答應(yīng)罷了，因此如果日后其中的一方反悔了，那么你們的婚姻關(guān)系將永遠不能恢復(fù)。
二、假離婚的兩種情形
通常假離婚分為兩種：一種是通謀離婚，指的是夫妻雙方為了達成某個目的而暫時離婚；另一種是欺詐離婚，指的是等到目的達成之后再復(fù)婚，假離婚具有以下特征：
1.夫妻雙方并不是真的想離婚，只是為了達成某種欺詐目的。
2.通常夫妻假離婚的原因都是：為了購買二套住房、為了逃避債務(wù)、為了享受國家的某個優(yōu)惠政策、為了給子女辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口等等。
3.夫妻雙方故意離婚，采取欺騙的方式以違法行為獲取離婚登記。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的假離婚買房法律后果以及假離婚的兩種情形，希望大家能夠準守法律意識，禁止轉(zhuǎn)法律的空子，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。
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