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直系親屬間
直系親屬間的房屋過戶，主要有贈與、繼承與買賣3種形式。其中，繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在?，F(xiàn)行政策并沒有禁止直系親屬間進行房屋買賣。贈與和買賣的區(qū)別在于，如果是形成買賣關(guān)系，則和普通商品房所交契稅相同。而直系親屬間的贈與，則應(yīng)繳納3%的契稅和2%的公證費。此外，如果贈與的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)手進行買賣，需繳納的相關(guān)二手房交易稅費或?qū)⒏摺?/p>
在買賣房屋的過程中，有些買賣合同是需要到房管局做備案處理的，因此，只要有房管局的備案記錄就可以證明買賣關(guān)系存在了。
律師回復(fù)：
1、在買賣之前，房屋產(chǎn)權(quán)證上是你朋友的名字還是他兒子呢？
2、現(xiàn)在你沒有原來的房產(chǎn)證嗎？
3、買主已經(jīng)辦理了新房產(chǎn)證嗎？
可以向房管部門查詢，該房權(quán)的前手權(quán)利人是誰以及與此相關(guān)的情況就行了吧。
我認(rèn)為本案主張權(quán)利的關(guān)鍵還在于房屋買賣時房屋所有權(quán)人不知情的事實能得以證明。
另外，如果售房價明顯低于房屋價值，您可以主張撤銷這一買賣關(guān)系。但撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由起一年內(nèi)實施。
我國房產(chǎn)所有權(quán)的認(rèn)定已在行政部門的登記為準(zhǔn)，也就是以房產(chǎn)證來定房屋所有權(quán)，如果你與對方存在購房合同，這份合同可以證明你們雙方之間存在債權(quán)關(guān)系，通俗的說，對方欠你的債，如果房屋可以辦房產(chǎn)證你可就此合同主張辦理，如不能辦，你可以主張返還你所支付的房款，如對方對于不能辦證存在過錯，你還可以主張對方賠償你的購房損失。
所以，不管是在買房還是租房，都要詢問清楚，如說不清楚，那么就需要科普華君網(wǎng)的律師大大們出馬了，俗話說的好，找人找對才能不吃虧。當(dāng)然你想吃虧，科普華君網(wǎng)小編也攔不住你，但是還是好好聽話吧。感謝您的瀏覽，有什么問題照樣可以留言，我們會盡快回復(fù)的。
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