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房產(chǎn)證沒(méi)有到手

房產(chǎn)證沒(méi)有到手不能進(jìn)行公證.但可以做繼承公證.建議你在房產(chǎn)證上加一個(gè)共有人.就是把你老公的名字加上.然后在繼承上確定你老公是該房產(chǎn)的唯一繼承人就行.但有問(wèn)題就是你公公也可以隨時(shí)撤消繼承.房屋繼承、遺贈(zèng)

（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

（2）繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)或法院判決書(shū)；

（3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；

（4）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈(zèng))。

房屋贈(zèng)與

（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

（2）贈(zèng)與（受贈(zèng)）公證書(shū)（原件）；

（3）契稅完稅或減免稅憑證；

（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；

（5）已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的，提交原公房購(gòu)房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購(gòu)成本價(jià)央產(chǎn)房贈(zèng)與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；

（6）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈(zèng)與的，不再提交；

（7）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（8）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。

房產(chǎn)贈(zèng)與

（一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書(shū)；

2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)；

3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％

住宅：6元/平方米。

2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納

住宅：80元/套；

3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。

5、契稅：由受贈(zèng)方交納。按房產(chǎn)評(píng)估額的3%－5％交納；原來(lái)各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實(shí)行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開(kāi)始全額征收契稅；房產(chǎn)評(píng)估額參照市場(chǎng)上同類房屋價(jià)格。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房屋產(chǎn)權(quán)證的共有人關(guān)系是父女,所以房屋為父女共同所有，沒(méi)有約定分額是共同共有，如果約定了是按份共有。如果今后任何一人結(jié)婚,此房產(chǎn)當(dāng)然是都算婚前財(cái)產(chǎn)。

如果一方故去,涉及遺產(chǎn)繼承。

依據(jù)中華人民共和國(guó)繼承法

第五條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

第十三條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等

對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

所以如果沒(méi)有遺囑繼承或者遺贈(zèng)則按法定繼承辦理

需要承擔(dān)違約責(zé)任違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條?質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條?當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

很多網(wǎng)友在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)遇到一些問(wèn)題。比如說(shuō)，會(huì)想了解到房產(chǎn)證公證和辦理房產(chǎn)證是一回事嗎？以及，在房產(chǎn)證署名時(shí)應(yīng)該是寫(xiě)誰(shuí)的名字，這樣在以后需要用到房產(chǎn)證進(jìn)行公證的時(shí)候才是最好的處理方法。以上就是科普華君網(wǎng)小編為你們相處的處理方法。