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賣房需知：什么是轉(zhuǎn)按揭？如何辦理轉(zhuǎn)按揭？

賣房需知：什么是轉(zhuǎn)按揭？如何辦理轉(zhuǎn)按揭?

許多朋友在房屋買賣的時候，經(jīng)常聽到轉(zhuǎn)按揭這個詞，對于不懂房地產(chǎn)的朋友來說，這些專業(yè)性名詞總是弄得人一頭懵。那么，什么是轉(zhuǎn)按揭呢？

轉(zhuǎn)按揭：是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

賣房需知：什么是轉(zhuǎn)按揭？如何辦理轉(zhuǎn)按揭?

轉(zhuǎn)按揭，主要針對的是二手房買賣的朋友。那么，大家肯定會問了，要如何辦理轉(zhuǎn)按揭呢？

1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。

3.信用查詢，申請后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

5.提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

7.重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8.手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

賣房需知：什么是轉(zhuǎn)按揭？如何辦理轉(zhuǎn)按揭?

在轉(zhuǎn)按揭之前還需要了解，不是所有的銀行都能辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，目前，只有招商銀行和建設(shè)銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有需要的朋友可以深入了解一下。