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買房是很多家庭是很重視的事情，但是在購房還款形式上常分不清。那么，分期買房和貸款買房有什么區(qū)別呢？
一、分期買房和貸款買房有什么區(qū)別
1、性質(zhì)不同
買房分期就是先付一部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清；貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款。
2、還款期限不同
買房分期的期限一般不超過一年，而貸款買房和按揭買房的期限較長。
3、還款對象不同
買房分期的還款對象一般為開發(fā)商，而貸款買房和按揭買房的還款對象一般為銀行。
二、房貸利率是多少？
1、不同期限的貸款利率：
a、在一年以內(nèi)，包括一年的短期貸款，央行基準利率是4.35%；
b、一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；
c、五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
2、個人公積金貸款：
a、五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；
b、五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
c、首套房房貸利率上浮10%，指在央行基準貸款利率基礎(chǔ)上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%后房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
3、不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業(yè)貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
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