專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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在實(shí)際生活中，直系親屬之間過(guò)戶房產(chǎn)通常會(huì)選擇贈(zèng)與過(guò)戶，在這之前通常也會(huì)去做相關(guān)公證。那么房產(chǎn)贈(zèng)與公證是永久有效嗎？房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要哪些條件？
房產(chǎn)贈(zèng)與公證是永久有效嗎？
一般公證書(shū)的有效期和合同內(nèi)容有關(guān)，像是房產(chǎn)贈(zèng)與這種永久性過(guò)戶的，贈(zèng)與公證書(shū)也是長(zhǎng)期有效。不過(guò)贈(zèng)與是可以撤銷的，如果贈(zèng)與被撤銷了，那么贈(zèng)與公證書(shū)也沒(méi)有沒(méi)有效力了。但一般的贈(zèng)與房產(chǎn)撤銷的情況相對(duì)來(lái)說(shuō)并不多。
房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要哪些條件？
1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力。
2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議，并辦理公證。
4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
5、受贈(zèng)人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。
7、房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶要交哪些費(fèi)用
1、營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5％。
2、附加稅。附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅7％、教育費(fèi)附加3％。
3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。
4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。
5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的房產(chǎn)贈(zèng)與公證是永久有效嗎？房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要哪些條件？，免征個(gè)人所得稅。
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