專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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如果代簽售房合同的是在當(dāng)事人委托下簽訂的，被認(rèn)定售房合同具有法律效力，存在違約行為是需要依法承擔(dān)違約責(zé)任的，但是如果代理人簽訂合同未經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人的追認(rèn)，屬于無權(quán)處分，應(yīng)屬無效合同。
對(duì)于賣方無約束力，可以追究代理人的責(zé)任。
具體需要看代簽方與售房方簽訂的委托合同上面是如何約定的。
委托代理售房合同有如下法律責(zé)任:
第一，代理人和被代理人之間負(fù)連帶責(zé)任。
委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。
如果代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。
第二，代理人不履行代理職責(zé)，損害被代理人利益的責(zé)任。
如果代理人以被代理人的名義同自己或者同自己所代理的其他人進(jìn)行民事活動(dòng)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
這種情況實(shí)際上是代理人獨(dú)斷代理行為。
如果代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人第三人負(fù)連帶責(zé)任。
第三，無權(quán)代理造成損害的責(zé)任。
如果沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的代理行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)法律責(zé)任。
未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)法律責(zé)任。
如果本人知道他人以本人的名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。
如果第三人知道行為人沒有代理權(quán);
超越代理權(quán)或者代理權(quán)已經(jīng)終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損失的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。
綜上所述，售房人委托第三人代簽售房合同，如果事后反悔違約，本人是需要承擔(dān)締約過失的違約責(zé)任，違約責(zé)任可以通過支付違約金、進(jìn)行損害賠償、繼續(xù)履行合同或者協(xié)商采取補(bǔ)救措施的行為。
但是如果代簽合同沒有經(jīng)過售房方的同意和違約授權(quán)，合同無效售房方不需要承擔(dān)違約責(zé)任，還可以依法追究代簽方的法律責(zé)任。
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