專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、已計(jì)劃拆遷的二手房能買(mǎi)嗎
可以買(mǎi)，但要清楚計(jì)劃拆遷不一定會(huì)拆遷。按照規(guī)定，如果政府要對(duì)此地房子進(jìn)行拆遷，應(yīng)該提前幾個(gè)月進(jìn)行公示。此公示不但面向社會(huì)，還會(huì)面向房管局，也就是說(shuō)公示期內(nèi)將被拆遷的房子在房管局無(wú)法過(guò)戶。既然現(xiàn)在買(mǎi)的房子能順利過(guò)戶，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)面臨拆遷問(wèn)題?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：
房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
二、不允許買(mǎi)賣(mài)的二手房有哪些
1、未辦出房地產(chǎn)證的預(yù)售商品房房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán)。
而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是民法典賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買(mǎi)方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。
2、抵押狀態(tài)的房地產(chǎn)房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)時(shí)房地產(chǎn)管理部門(mén)不受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)業(yè)務(wù)，需注銷(xiāo)抵押后方能辦理。
但是這并不等于說(shuō)房地產(chǎn)在抵押狀態(tài)下便不可以簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
3、查封狀態(tài)的房地產(chǎn)因物業(yè)被查封無(wú)法交易，賣(mài)方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、集資房集資房一般是單位房，大多是國(guó)有企業(yè)早些年劃撥的土地，可以辦到房產(chǎn)證，綠皮的。
現(xiàn)在有些也可以轉(zhuǎn)紅皮的，但需要補(bǔ)交地價(jià)，使該房從無(wú)償劃撥轉(zhuǎn)換為有償使用。
如為安居房的，需取得房改部門(mén)上市批復(fù)并辦理安居房換證后方可進(jìn)入市場(chǎng)；
如為安居房外的其他非商品房需補(bǔ)地價(jià)后方能換證進(jìn)入市場(chǎng)。
5、軍產(chǎn)房軍產(chǎn)房，是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。
這類房產(chǎn)土地是劃拔的軍事用地，個(gè)人只是擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。
已計(jì)劃拆遷的二手房能買(mǎi)嗎已計(jì)劃拆遷的二手房是可以購(gòu)買(mǎi)，但是，計(jì)劃拆遷不代表會(huì)拆遷，有可能等上幾十年房屋也不會(huì)拆遷。
想要去購(gòu)買(mǎi)已計(jì)劃拆遷的二手房但又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題此時(shí)該怎么辦
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