專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、承租商鋪被拆如何賠償?
1、承租商鋪被拆，拆遷方需要向承租方支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、向商鋪的所有者支付房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括：
(1)停業(yè)損失;
(2)搬遷費(fèi)等。
二、商鋪拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)?
1、商鋪拆遷補(bǔ)償款歸商鋪的所有者、承租者。
除非在簽訂租賃協(xié)議的時(shí)候約定，如果遇到拆遷承租雙方對(duì)補(bǔ)償進(jìn)行分割。如果承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同和辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
租賃的商鋪被拆遷，土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶，只要其他的補(bǔ)償不放棄都應(yīng)該屬于承租戶，停產(chǎn)停業(yè)損失屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。
2、拆遷方有可能需要支付安置費(fèi)。
拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。
相比較于一般的住宅而言，商鋪被拆遷后，被拆遷方可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額是比較高的。如果商鋪的所有者已經(jīng)與其他的單位、或者是個(gè)人簽署了商鋪?zhàn)赓U合同，那么只要在租賃合同之中沒(méi)有特殊的約定，實(shí)施拆遷行為的單位，就需要同時(shí)想拆遷方、被拆遷方支付補(bǔ)償金。具體來(lái)說(shuō)，承租方可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?/p>
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