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業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的，不應認定為侵權。
但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權益的除外。
建筑區(qū)劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分:
(一)具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分;
(二)具有利用上的獨立性，可以排他使用;
(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。
規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。
房屋，包括整棟建筑物。
業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權。
業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的，不應認定為侵權。
但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權益的除外。
專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認定:
(一)專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算;
尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算;
尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算;
(二)建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。
可以按照下列方法認定:
(一)業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。
但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算;
(二)總人數(shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。
業(yè)主的專業(yè)部分就是在該小區(qū)之內所購買的不動產，不動產是屬于業(yè)主個人的私有財產。
私有財產是任何人不得進行侵犯的，并且針對于這些不動產的處置權，業(yè)主有十足的權利，他人不得隨意進行干涉，并且針對于專有部分，如果有他人對自己的專業(yè)部分進行侵害，可以進行起訴。
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