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如今想要購(gòu)買(mǎi)新房子的話，那么大多數(shù)的購(gòu)房者都只能選擇期房，因?yàn)樾路恐械默F(xiàn)房資源非常的少，想要挑到自己合適的現(xiàn)房不太容易，而期房中可供購(gòu)房者選擇的范圍就更廣了，但是購(gòu)買(mǎi)期房跟現(xiàn)房相比的話，存在的不確定因素就比較多了，比如說(shuō)延期交房，今天小編就來(lái)講講，延期交房可以退房嗎？什么情況下可以退房呢？
延期交房可以退房嗎？
如今購(gòu)買(mǎi)期房，相信大家比較擔(dān)心的都是開(kāi)發(fā)商延期交房的情況吧，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期交房到一定的期限的話，購(gòu)房者是可以選擇退房的。正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。如果遇到這種情況下，小編建議業(yè)主可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，因?yàn)橹苯舆x擇退房的話，其實(shí)是劃不來(lái)的。
根據(jù)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，一定情況下購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房，但是很多時(shí)候退房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是劃不來(lái)的，畢竟購(gòu)房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價(jià)。另外還要注意如果開(kāi)發(fā)商延期交房并不一定是全責(zé)，在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。
什么情況下可以退房？
1、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全
開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋必須是要滿足一定的條件才能銷(xiāo)售房屋的，目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款，辦理退房手續(xù)。
2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)
由于購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，購(gòu)房者都是根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和戶型圖來(lái)選房子的，在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
3、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)
很多原因都會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
以上就是關(guān)于延期交房是否可以退房以及什么情況下可以退房的介紹了，購(gòu)房者買(mǎi)新房的時(shí)候最怕遇到的問(wèn)題之一就是開(kāi)發(fā)商延期交房，因?yàn)槠诜砍霈F(xiàn)延期交房的幾率挺大的，只不過(guò)大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間都不久，但是購(gòu)房者一定要注意一下。
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