專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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近日多地爛尾樓業(yè)主都發(fā)布聲明，要強(qiáng)制停止償還貸款，直至相關(guān)項(xiàng)目完全復(fù)工為止，涉及全國(guó)7省近30個(gè)爛尾樓項(xiàng)目。那么，買(mǎi)房遇到爛尾樓了怎么辦？可以申請(qǐng)停還房貸嗎？
一、買(mǎi)房遇到爛尾樓了怎么辦？
1、如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，可以通過(guò)雙方協(xié)商了解開(kāi)發(fā)商的情況，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
2、如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開(kāi)發(fā)商違約。
3、關(guān)于爛尾樓，政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉：
（1）缺資金的，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。
（2）違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。
（3）觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會(huì)插手。
（4）關(guān)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無(wú)法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠。
相關(guān)法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
二、爛尾樓可以申請(qǐng)停還房貸嗎？
可以申請(qǐng)，但是具體結(jié)果未知。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同與和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同，和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題面臨爛尾，也得將銀行的錢(qián)還上。
總之，爛尾樓如果未經(jīng)法院判決、或沒(méi)有達(dá)成停貸協(xié)議，貿(mào)然停貸購(gòu)房人就成了違約方，征信會(huì)受到影響，還可能被訴到法院，甚至被法院強(qiáng)制執(zhí)行。
三、如何避免買(mǎi)到爛尾樓？
1、選現(xiàn)房
現(xiàn)房的房子都已經(jīng)建成，根本不會(huì)存在爛尾的情況了。當(dāng)然，買(mǎi)現(xiàn)房也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，在目前銷(xiāo)售整體乏力的情況下，很多樓盤(pán)都是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要仔細(xì)考察入住率、配套等。
2、考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力
購(gòu)房者在買(mǎi)房初期就要先了解清楚項(xiàng)目的情況，著重看下是否是大品牌開(kāi)發(fā)商，這些房企在操盤(pán)過(guò)程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無(wú)法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。
3、了解樓盤(pán)的手續(xù)是否齊全，審查“五證二書(shū)”
“五證”指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;“二書(shū)”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中，要了解清楚開(kāi)發(fā)商的各種證件是否齊全。
總的來(lái)說(shuō)，爛尾樓的能否妥善解決牽扯到千家萬(wàn)戶，如果一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況小編建議購(gòu)房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟獲得有效的法律判決。
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