專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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近一年時(shí)間里各地樓市遇冷的狀況肉眼可見，前些日子全國平均房價(jià)一度跌回了萬元以內(nèi)，去年下半年剛開始，一些經(jīng)濟(jì)不甚發(fā)達(dá)的三四線城市，得通過強(qiáng)制限跌令，才能進(jìn)一步預(yù)防房價(jià)大跌，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來的各種危害；今年各個(gè)大中小城市，又相繼施行了降首付、降利率、降低樓市準(zhǔn)入門檻等方針，企圖通過降低人們購房成本的方式，讓更多家庭加入到買房的行列，進(jìn)而促使房價(jià)回溫。
在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不景氣的今天，各地爛尾樓的數(shù)量也在隨之增加，這不禁讓人聯(lián)想二者之間究竟有著哪些千絲萬縷的聯(lián)系。就目前的情況來看，大概是因?yàn)橐韵?點(diǎn)原因二者才呈現(xiàn)了正相關(guān)的關(guān)系，來一起看看：
房價(jià)變化受到國家宏觀調(diào)控和市場兩方面的影響，因此房價(jià)不管是漲是跌，都不是一朝一夕的事情，而是會(huì)維持一定的期限。在房價(jià)下跌時(shí)大家固然能以更少的預(yù)算，買到各方面條件更好的房子，奈何還沒有來得及開心，就得為家庭資產(chǎn)縮水、繼續(xù)按照原先貸款合同上約定金額還款的現(xiàn)實(shí)狀況擔(dān)憂。這也是房地產(chǎn)改革這么久以來，買漲不買跌購房思想產(chǎn)生的根本原因之一。
也就是說房價(jià)下跌后，人們的買房熱情相較之前肯定會(huì)有一個(gè)大的減少，在供應(yīng)量一定的情況下，需求越少一個(gè)東西的價(jià)格就越低。本來在“三道紅線”政策的影響下，開發(fā)商的融資渠道就有所減少，而開發(fā)一個(gè)新項(xiàng)目所需的回報(bào)周期很長，此時(shí)一些房企由于本身的負(fù)債率極高，就只被迫中止手頭項(xiàng)目的開發(fā)。如果再不能促進(jìn)回款，當(dāng)下一些經(jīng)過優(yōu)勝劣汰存活下來的開發(fā)商，也可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)和心理方面的壓力過大，索性通過將房子爛尾的方式，進(jìn)一步降低自身的損失。
建設(shè)一個(gè)新項(xiàng)目所需時(shí)間是以年為單位的，一般情況下按照約定，開發(fā)商應(yīng)該定期給予施工方一定的報(bào)酬，畢竟對(duì)方也得給工作人員發(fā)工資、公司的基本運(yùn)作也需要一定的資金。但房價(jià)下跌后，開發(fā)商的經(jīng)營狀況不甚良好，由于現(xiàn)金流少之又少，可能無法給予施工方那么多的資金。以往遇到這樣的情況，開發(fā)商會(huì)以工抵房給予合作伙伴一些報(bào)酬，但這么久以來工抵房手續(xù)不全、無售后等問題，嚴(yán)重拉低了房屋銷售的進(jìn)度，現(xiàn)如今工抵房在市面上的受歡迎程度，相較之前低了不是一星半點(diǎn)。
在這樣的情況下，一些經(jīng)營實(shí)在困難的施工方，就算之前跟開發(fā)商有著長期合作的過硬關(guān)系，大概率也會(huì)因?yàn)殚L期見不到現(xiàn)錢，不愿意繼續(xù)冒險(xiǎn)合作。
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