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19587元/㎡！2023年最新房產(chǎn)稅收費(fèi)

你知道它正確的計(jì)算方法嗎？

（重慶住房部）

2023年1月1日，最新房產(chǎn)稅的規(guī)定出爐：建面達(dá)到19587元/㎡及以上的住房，需要征收房產(chǎn)稅。

比之去年的標(biāo)準(zhǔn)（2023年，征收標(biāo)準(zhǔn)17630元/㎡） ，上浮了11%。

很多人看到19587這個(gè)數(shù)字，只知它是一個(gè)規(guī)范“豪宅”標(biāo)尺，并不知道數(shù)字背后的真正算法。

在實(shí)際征收中，并不是這個(gè)數(shù)字！按照相關(guān)規(guī)定，要在成交價(jià)的基礎(chǔ)上，一次減除9%—30%計(jì)稅成本，然后按照余值計(jì)算繳納。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

從清水房來(lái)看：

其實(shí)真正的征收標(biāo)準(zhǔn)為：按照最低的扣除掉9%的抵稅標(biāo)準(zhǔn)之后，才能達(dá)到目前19587元的征收標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說(shuō)，真正的清水房建面房產(chǎn)稅起征點(diǎn)是21350元/㎡。

而一般住宅的得房率為套內(nèi)80%， 以建面100㎡來(lái)計(jì)算。100*21350/80

清水房套內(nèi)真正的征收標(biāo)準(zhǔn)為：26688元/㎡。

所以，2023年市場(chǎng)在售清水房，征收標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際為：建面21350元/㎡，（巴南，北碚以建面銷售）套內(nèi)26688元/㎡（主城其他區(qū)域以套內(nèi)計(jì)算）。

從精裝修來(lái)看：

如果是精裝修，除開(kāi)扣除的9%的抵稅標(biāo)準(zhǔn)之外，還要在扣除20%的裝修費(fèi)用，才能計(jì)算出精裝房產(chǎn)稅的價(jià)格。

精裝修房建面稅線：26688元/㎡。（等同于清水房的套內(nèi)價(jià)格）。

同樣以得房率為80%，以建面100㎡來(lái)計(jì)算，100*26688/80

精裝房套內(nèi)稅線：33360元/㎡

也就是說(shuō)，2023年市場(chǎng)在售精裝修房，征收標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際為：建面26688元/㎡（巴南，北碚以建面銷售）套內(nèi)33360元/㎡（主城其他區(qū)域以套內(nèi)計(jì)算）。

不知道親愛(ài)的粉絲們之前算對(duì)了沒(méi)有….

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2023年后，哪些盤不用交稅了？

下面我給大家收集了2023年部分“房產(chǎn)稅線熱盤” ，經(jīng)過(guò)今年變化之后，又有什么改變？

（以上數(shù)據(jù)采集于貝殼，僅供參考）

渝北區(qū)一直是“富人區(qū)”的代表，經(jīng)過(guò)本次門檻過(guò)濾后，去年回興的融信海月平湖、悅來(lái)板塊的榮安柳岸潮鳴以及冉家壩的重慶蘭園，今年買不用交稅了。

（以上數(shù)據(jù)采集于貝殼，僅供參考）

渝中目前在售新房少，常常是我搜集樓盤信息的“空白區(qū)”。

因?yàn)閮H憑房?jī)r(jià)，渝中向我們演示了：沒(méi)有最高，只有“更高”。

（以上數(shù)據(jù)采集于貝殼，僅供參考）

江北也是一個(gè)豪宅區(qū)域之一，最具代表性的江北嘴以及觀音橋核心地段樓盤，但本次上調(diào)了門檻，從房?jī)r(jià)梯隊(duì)來(lái)看，江北少了一批“純甄豪宅”。

（以上數(shù)據(jù)采集于貝殼，僅供參考）

當(dāng)我們一直看到坡區(qū)核心房?jī)r(jià)高，有一句叫：當(dāng)潮水退去之后，你才知道誰(shuí)在裸泳。

但是這次以建面19587元/㎡的標(biāo)尺來(lái)看，坡區(qū)裸泳的“豪宅”就浮出了水面。

曾經(jīng)認(rèn)為的印江州、彩云湖已經(jīng)退出神壇，現(xiàn)在只有華潤(rùn)中心悅府算得上坡區(qū)宇宙中心的代表作。

（以上數(shù)據(jù)采集于貝殼，僅供參考）

南區(qū)作為重慶老主城之一，曾經(jīng)也曾星光璀璨，特別是在南濱路上有不少豪宅代表作，比如1981、喜馬拉雅等，到今天，長(zhǎng)嘉匯兩江峯將會(huì)成為下一個(gè)熱點(diǎn)。

所以，你買了以上哪些房子？那些2023有部分房源需要繳納房產(chǎn)稅的，如果2023年去買，是不是就可以節(jié)約不少錢。

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關(guān)于2023年房產(chǎn)稅，我們應(yīng)該知道

首先樓市角度來(lái)看，稅費(fèi)的提高，體現(xiàn)了重慶對(duì)于“房?jī)r(jià)平穩(wěn)、可控、結(jié)構(gòu)性上漲”的預(yù)判。

標(biāo)準(zhǔn)提高后，意味著重慶絕大部分新房是不用交這個(gè)稅費(fèi)的，減緩人們對(duì)“豪宅稅”的顧慮，在某一方面而言，起著正面利好的作用。

（截圖安居客）

但是關(guān)于房產(chǎn)稅，買房人必須知道的兩點(diǎn)：

1、房產(chǎn)稅一旦認(rèn)定，將會(huì)伴隨一生。

舉個(gè)栗子，去年你購(gòu)買了天空雲(yún)鏡，按照2023年建面單價(jià)“17630元/㎡”稅收標(biāo)準(zhǔn)，去年要交，今年依然交。

因?yàn)榉慨a(chǎn)稅“認(rèn)房不認(rèn)人”，一旦認(rèn)定為“稅房”，不管后期轉(zhuǎn)賣二手房，或者初次購(gòu)買，這個(gè)稅會(huì)“伴房終身，房在，稅在”。

2、房產(chǎn)稅無(wú)法減免， 但是有免稅面積。

跟“三無(wú)稅”不一樣， 房產(chǎn)稅無(wú)法減免， 但有免稅面積。具體的標(biāo)準(zhǔn)如下：

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

對(duì)于普通大眾而言，了解這兩點(diǎn)已經(jīng)足夠。

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總結(jié)

這次房產(chǎn)稅更像是一次例行的調(diào)整，跟普通購(gòu)房者關(guān)系不大。對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限！

因?yàn)樗鎸?shí)的反應(yīng)了市場(chǎng)的變化，讓房產(chǎn)稅的征稅更加的科學(xué)。

我們之前有文章報(bào)道過(guò)重慶將會(huì)實(shí)行“三價(jià)合一”，一旦實(shí)行之后，二手房也將會(huì)真正納入房產(chǎn)稅的征收范圍以內(nèi)，以往“陰陽(yáng)合同”將不復(fù)存在，二手房交易市場(chǎng)將會(huì)變得更加的規(guī)范。

所以房產(chǎn)稅的增加絕不代表這未來(lái)重慶房?jī)r(jià)會(huì)大漲！這點(diǎn)請(qǐng)購(gòu)房者牢記，別被忽悠。

如果有購(gòu)房問(wèn)題，歡迎添加小助理微信咨詢

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