專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、民法典抵押房產(chǎn)是否可以往外出租
民法典規(guī)定，抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租賃合同不能對抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
二、哪些房屋不能出租
（一）是未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。
所有權(quán)證是對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。
沒有所有權(quán)證，承租人的權(quán)益得不到保障。
（二）是被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。
此類房屋的權(quán)益已經(jīng)或?qū)⒁艿较拗?，承租人得不到合法保護(hù)。
（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。
此類房屋會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。
（四）是權(quán)屬有爭議的房屋。
產(chǎn)權(quán)不明會導(dǎo)致房屋的合法性難以得到保障。
（五）是違章建筑。
此類房屋建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊，隨時可能受到執(zhí)法監(jiān)督。
（六）是不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。
此類房屋會影響承租人的生活安全。
（七）是未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房。
此類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利，如果要租賃，必須征得抵押權(quán)人的同意。
（八）是不符合公安、環(huán)保和衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。
（九）是有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。
依據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
所以對抵押的房屋出租的，要告知出租人房屋已經(jīng)抵押，出租合同不得對抗抵押合同。
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