怎么把房子過(guò)戶給孩子最合適

把房子賣給孩子

費(fèi)用：

1、契稅：房屋估價(jià)的3%

2、印花稅：買賣雙方須各繳納0.05%

3、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：

①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；

②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。

4、增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅

風(fēng)險(xiǎn)：如果孩子已婚，房屋會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

好處：房屋考慮以后出售，買賣的方式需要繳納的費(fèi)用是最低的。

把房子贈(zèng)與孩子

費(fèi)用：

1、契稅：房屋估價(jià)的4%

2、印花稅：贈(zèng)與方和受贈(zèng)方須各繳納0.05%

3、公證費(fèi)：房屋估價(jià)的2%

風(fēng)險(xiǎn)：直系親屬之間的贈(zèng)與不需要繳納個(gè)人所得稅，但如果之后賣房還是需要按照房?jī)r(jià)的20%征收個(gè)稅；非直系親屬之間贈(zèng)與要繳納20%的個(gè)人所得稅。

好處：可以指定繼承人，避免房屋成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，短時(shí)間內(nèi)就能把房屋過(guò)戶給孩子。

費(fèi)用：

1、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%

2、印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%

3、公證費(fèi)：房屋估價(jià)的2%

風(fēng)險(xiǎn)：房屋繼承只能發(fā)生在原屋主去世之后，房屋處置可能會(huì)有爭(zhēng)議，；另外，以繼承的方式獲得房產(chǎn)雖然不征收個(gè)人所得稅的，但繼承后對(duì)外出售需要按照房?jī)r(jià)的20%征收個(gè)稅。

好處：可以指定繼承人，避免房屋成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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