費(fèi)用:
1、契稅:房屋估價(jià)的3%
2、印花稅:買賣雙方須各繳納0.05%
3、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式:
①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。
4、增值稅:個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅
風(fēng)險(xiǎn):如果孩子已婚,房屋會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
好處:房屋考慮以后出售,買賣的方式需要繳納的費(fèi)用是最低的。
費(fèi)用:
1、契稅:房屋估價(jià)的4%
2、印花稅:贈(zèng)與方和受贈(zèng)方須各繳納0.05%
3、公證費(fèi):房屋估價(jià)的2%
風(fēng)險(xiǎn):直系親屬之間的贈(zèng)與不需要繳納個(gè)人所得稅,但如果之后賣房還是需要按照房?jī)r(jià)的20%征收個(gè)稅;非直系親屬之間贈(zèng)與要繳納20%的個(gè)人所得稅。
好處:可以指定繼承人,避免房屋成為夫妻共同財(cái)產(chǎn),短時(shí)間內(nèi)就能把房屋過(guò)戶給孩子。
費(fèi)用:
1、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%
2、印花稅:繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%
3、公證費(fèi):房屋估價(jià)的2%
風(fēng)險(xiǎn):房屋繼承只能發(fā)生在原屋主去世之后,房屋處置可能會(huì)有爭(zhēng)議,;另外,以繼承的方式獲得房產(chǎn)雖然不征收個(gè)人所得稅的,但繼承后對(duì)外出售需要按照房?jī)r(jià)的20%征收個(gè)稅。
好處:可以指定繼承人,避免房屋成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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