西安首筆“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)成功落地!成功案例也意味著西安二手房“帶押過(guò)戶”現(xiàn)在可以辦理了。
1月11日,西安不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《政銀合作雙向發(fā)力助推“不動(dòng)產(chǎn)登記+民生服務(wù)”再升級(jí)》,具體內(nèi)容如下:
“帶押過(guò)戶”的正式實(shí)施為二手房交易節(jié)省了大量時(shí)間和金錢,免去了多方辦理的來(lái)回奔波之苦,算得上真正的福利了。
需要注意的是,這筆業(yè)務(wù)是在朱雀云天不動(dòng)產(chǎn)登記交易登記大廳辦結(jié),由建行西安興慶路支行進(jìn)行貸款辦理。
多地開啟二手房“帶押過(guò)戶”模式
關(guān)注樓市消息的人,不難發(fā)現(xiàn)近期多城出臺(tái)“帶押過(guò)戶”,或者辦理成功案例的發(fā)布。
1月5日,深圳允許二手房交易可“帶押過(guò)戶”、東莞二手房交易將推行“帶押過(guò)戶”;
1月9日,孝感首宗二手房“帶押過(guò)戶”登記成功辦理;
1月10日,武漢推行二手房“帶押過(guò)戶”、蕭山首筆二手房“帶押過(guò)戶”成功結(jié)辦;
1月11日,西安首筆二手房“帶押過(guò)戶”成功落地;
……
繼2023年8月以來(lái),全國(guó)范圍內(nèi)先后有20余個(gè)省市推出二手房“帶押過(guò)戶”政策,并執(zhí)行落地。那二手房“帶押過(guò)戶”到底影響幾何?
西安二手房“帶押過(guò)戶”催市場(chǎng)回溫
從官方公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,8月、9月、10月西安二手房網(wǎng)簽套數(shù)呈現(xiàn)一路下降的趨勢(shì),“冷氣十足”。而11月“帶押過(guò)戶”政策悄悄實(shí)施后,二手房網(wǎng)簽套數(shù)開始回升。
從上圖可以看出,從11月開始,西安二手房網(wǎng)簽套數(shù)開始上升,這和“帶押過(guò)戶”悄悄實(shí)施的節(jié)點(diǎn)相吻合,到12月更是再次上升,達(dá)4965套,環(huán)比、同比出現(xiàn)雙漲。然而看力度,也僅僅是200套左右的浮動(dòng)。
西安“帶押過(guò)戶”流程搶先知!
之前二手房交易基本要經(jīng)歷6個(gè)步驟:1賣方借款或買方墊資→2還清銀行貸款→3解除抵押→4辦理交易過(guò)戶→5買方重新設(shè)立抵押→6登記完成后買方銀行放款,賣方最終才能拿到剩余的房款。
而二手房“帶押過(guò)戶”政策實(shí)施后,經(jīng)過(guò)辦理購(gòu)審、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、銀行面簽、擔(dān)保公司面簽等流程,次日即通過(guò)銀行審批,經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司審核,經(jīng)過(guò)四個(gè)工作日銀行已成功放款。時(shí)效快、周期短、費(fèi)用低,全程都有擔(dān)保公司介入,買賣雙方交易更省心。
在這里,需要提醒大家的是,目前二手房“帶押過(guò)戶”是在試點(diǎn)階段,辦理成功的業(yè)務(wù)也是少之又少,但是選擇建行、保證交易房屋符合二手房買賣條件、買受人符合西安購(gòu)房政策,這樣就會(huì)多一些勝算。
“帶押過(guò)戶”能否拯救二手房市場(chǎng)?
二手房“帶押過(guò)戶”政策能夠刺激樓市出現(xiàn)一定的反彈,但反彈的力度是有限的。首先,“帶押過(guò)戶”只是在流程上做了簡(jiǎn)化,縮短房屋的交易周期,并不能直觀影響供應(yīng)、需求兩端。再者,二手房流動(dòng)性的背后,還捆綁著大家對(duì)樓市的預(yù)期信心。對(duì)于刺激購(gòu)房者的購(gòu)買欲望來(lái)說(shuō),猶如隔靴搔癢,效果有限。要想真正達(dá)到“救市”目的,還需要重拳落下。
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