專業(yè)房產(chǎn)律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
很多消費者在購房都會問到一個問題，小區(qū)的容積率是什么意思?對小區(qū)住戶又有什么的影響?其實，容積率對小區(qū)住戶是息息相關(guān)的，直接影響到小區(qū)住戶的舒適度。今天，貝殼濟南站就給大家詳細的介紹一下容積率的真正涵義：
容積率是什么意思?
容積率,是指一個小區(qū)的總的建筑面積與用地面積的比例.而對于開發(fā)商來說,容積率影響地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接影響住戶的居住舒適度.一個小區(qū)好的居住環(huán)境容積率應(yīng)不超過5(高層住宅),多層住宅應(yīng)不超過2,綠化率應(yīng)不低于三成但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到.
容積率的定義
容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)：又稱建筑面積毛密度.項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負0標(biāo)高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值.容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。容積率是什么意思?以上定義很清楚地說明這個問題。
容積率是多少最合理?
當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率,每個地方有各自的規(guī)定)。根據(jù)容積率是什么意思，大家可以知道容積率越高,居民的舒適度越低，相反容積率越高，居民越舒適。綠化率也是如此.綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率說明了這個項目是從人的居住需求角度,還是從賺錢的角度來設(shè)計這一個社區(qū)。
容積率如何規(guī)定?
容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
相信通過以上的解釋很多消費者都清楚容積率是什么意思。所以各位消費者購房的時候，尤其是購買樓花的逐戶，應(yīng)把這因素考慮進去，因為購買容積率大的樓盤，意味者，以后小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施要與更多人分享，造成一定的壓力。
更多房產(chǎn)知識，關(guān)注貝殼濟南站。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
