大多數(shù)人買房子就是為了給自己給家人一個更好的居住環(huán)境,所以在挑選房子的時候,其中小區(qū)的綠化是比較注重的,不過很多人都不理解綠化率和綠地率是什么意思?對此,小編經(jīng)過查閱資料,作了一翻了解給大家梳理了一下。
相信很多人看房時,都會從開發(fā)商宣傳資料看到“綠化率”一詞,其實綠化率并不是一個非常準確、規(guī)范的用詞。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。
綠化面積有很多,公共綠地、住宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。其范圍比較寬泛。
通俗來說,大致是長草的地方都可以算作綠化,如草坪、樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,就是只要有塊草皮就可以計入。
綠地率所指的\"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地\"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區(qū)公園、小游園、池塘、亭院等及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地,區(qū)別于綠化率。
而且,相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定,并不是所有長草的地方都能算做綠地率。在計算時,要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計入綠化用地。
此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池,這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度,也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低,所以計算綠地率時不能計入。
1、概念不一樣
綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍?。而綠化率是一個不規(guī)范、比較寬泛的概念。
2、計算方式不同
綠地率公式=居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%;綠化率公式=植被垂直面積/占地面積*100%。
3、計算范圍不同
綠地率:計算時會把宅旁綠地、公共綠地、道路綠地和人配套公建所屬綠地等會被算進去,但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。綠化率:計算時會把樹影、空中花園等幾乎附有植被的地方都會被計算在內(nèi),考量標準低于綠地率。
簡而言之,作為居住舒適度的重要指標,高綠化率并不能代表高綠地率,但高綠地率肯定意味著高綠化率。
實地考察
對于期房來說,想要了解項目,基本上通過看宣傳冊頁和置業(yè)顧問的講解,僅此而已,但是這些渠道總歸是有局限性的。
為了真實的了解社區(qū)的綠化水平,建議大家到已交房社區(qū)親自察看一番,了解實際情況,對綠地率的面積有一個大致的定位,最好在合同中明確綠化標準及交房后不達標應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。
查詢五證
關(guān)于社區(qū)的綠化面積及規(guī)劃是要在規(guī)劃部門進行備案的,所以購房者除了從沙盤上或者開發(fā)商口中聽到的之外,最好還是要查詢一下項目的”五證“,從中詳細了解項目規(guī)劃中關(guān)于綠化景觀的規(guī)劃面積。
結(jié)語
以上就是關(guān)于綠化率和綠地率的分析,綠化率高除了能帶來豐富的美觀外,更重要的是能帶來健康。它和日后的生活息息相關(guān),為了能居住在更好的環(huán)境里,多關(guān)注一些建筑指標,才能挑選到真正的宜居住宅,才能享受更高的生活品質(zhì)。
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