分析！關(guān)于小區(qū)的綠地率、綠化率你又知道多少？

大多數(shù)人買房子就是為了給自己給家人一個更好的居住環(huán)境，所以在挑選房子的時候，其中小區(qū)的綠化是比較注重的，不過很多人都不理解綠化率和綠地率是什么意思？對此，小編經(jīng)過查閱資料，作了一翻了解給大家梳理了一下。

01 什么是綠化率？

相信很多人看房時，都會從開發(fā)商宣傳資料看到“綠化率”一詞，其實綠化率并不是一個非常準確、規(guī)范的用詞。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。

綠化面積有很多，公共綠地、住宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。其范圍比較寬泛。

通俗來說，大致是長草的地方都可以算作綠化，如草坪、樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，就是只要有塊草皮就可以計入。

02 什么是綠地率？

綠地率所指的\"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地\"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、池塘、亭院等及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地，區(qū)別于綠化率。

而且，相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，并不是所有長草的地方都能算做綠地率。在計算時，要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。

此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。

1、概念不一樣

綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍?。而綠化率是一個不規(guī)范、比較寬泛的概念。

2、計算方式不同

綠地率公式＝居住區(qū)內(nèi)綠地面積／規(guī)劃用地土地面積＊100％；綠化率公式＝植被垂直面積／占地面積＊100％。

3、計算范圍不同

綠地率：計算時會把宅旁綠地、公共綠地、道路綠地和人配套公建所屬綠地等會被算進去，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。綠化率：計算時會把樹影、空中花園等幾乎附有植被的地方都會被計算在內(nèi)，考量標準低于綠地率。

簡而言之，作為居住舒適度的重要指標，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。

實地考察

對于期房來說，想要了解項目，基本上通過看宣傳冊頁和置業(yè)顧問的講解，僅此而已，但是這些渠道總歸是有局限性的。

為了真實的了解社區(qū)的綠化水平，建議大家到已交房社區(qū)親自察看一番，了解實際情況，對綠地率的面積有一個大致的定位，最好在合同中明確綠化標準及交房后不達標應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。

查詢五證

關(guān)于社區(qū)的綠化面積及規(guī)劃是要在規(guī)劃部門進行備案的，所以購房者除了從沙盤上或者開發(fā)商口中聽到的之外，最好還是要查詢一下項目的”五證“，從中詳細了解項目規(guī)劃中關(guān)于綠化景觀的規(guī)劃面積。

結(jié)語

以上就是關(guān)于綠化率和綠地率的分析，綠化率高除了能帶來豐富的美觀外，更重要的是能帶來健康。它和日后的生活息息相關(guān)，為了能居住在更好的環(huán)境里，多關(guān)注一些建筑指標，才能挑選到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活品質(zhì)。