在二手房交易過程中,滿五唯一的房子交易成本最低,是購房者的最佳選擇。那么什么是滿五唯一呢?判斷標準如何呢?
一、什么是滿五唯一?
“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語,意思是該套房屋產(chǎn)證滿五年且為家庭唯一房產(chǎn),“滿五”是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指房屋所有權人在本市(本?。﹥?nèi),登記在房管局系統(tǒng)里的只有這一套房,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權人,那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權人名下房產(chǎn)。
值得注意的是,這里的“唯一”一般是指廣州市范圍內(nèi)的房產(chǎn)唯一,但是不同城區(qū)的不動產(chǎn)登記中心要求可能有所差別,具體以不動產(chǎn)登記中心中心的為準。
二、如何確定房屋是否滿五唯一?
1.不同類型房產(chǎn)“滿五”的確認
(1)二手房:按契稅完稅證的填發(fā)日期和房產(chǎn)證出證日期孰先原則
(2)房改房:按制證日期,公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據(jù)或購房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則
(3)繼承:按原房產(chǎn)證的出證日期計算
(4)贈與:受贈者是直系親屬,按原房產(chǎn)證的出證日期計算;受贈者是非直系親屬,按新房產(chǎn)證的出證日期計算
(5)經(jīng)濟適用房:以購房發(fā)票上的記載時間為準
(6)拆遷安置房——以拆遷安置協(xié)議時間為準
2.“唯一”的確認
購房者想要知道自身購買的房產(chǎn)是否唯一,需要賣方出示名下(家庭)房產(chǎn)套數(shù)證明。
以家庭為單位是指賣方家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的(不管所占份額多少)房產(chǎn)的套數(shù)在該城市的不動產(chǎn)登記中心所有備案的房屋只有1套。
產(chǎn)權人查詢名下房產(chǎn)套數(shù),可以憑借身份證到廣州市政務服務中心、廣州市房地產(chǎn)交易登記中心和各區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門的自助查詢機上查詢打印。
三、買滿五唯一的房產(chǎn)有何好處?
滿五唯一的房子,可以享受稅費優(yōu)惠政策。
1.個人所得稅優(yōu)惠
根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定:(1)個人轉讓自用五年以上(含五年)的住房,(2)個人轉讓的住房為家庭唯一生活用房;以上兩個條件同時滿足時,個人轉讓住房可以免征個人所得稅;如有一個條件不滿足,則需繳納個人所得稅。
2.增值稅優(yōu)惠
根據(jù)廣州市2023年4月21日發(fā)布的《關于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕30號),越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年?;ǘ紖^(qū)和從化區(qū)房產(chǎn)則不受影響。5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。
廣州市稅務局提醒,如納稅人對增值稅征免年限調(diào)整有疑問,納稅人可撥打12366進行問題咨詢,也可通過全市辦稅服務廳以及稅務部門進駐市(區(qū))不動產(chǎn)登記中心、政務服務中心的稅務窗口進一步了解相關事項。廣州市稅務窗口將為市民提供專業(yè)的講解、答疑和輔導等便民服務。
滿五唯一的普通住宅在出售時可以免征個人所得稅和增值稅。在買房過程中需要注意的是,認真核實所購房子是否滿五唯一,最好在簽訂二手房買賣合同時,將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中,并且約定好違約條款,切實維護自身的權益。
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