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在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。那么什么是滿五唯一呢？判斷標準如何呢？
一、什么是滿五唯一？
“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，意思是該套房屋產(chǎn)證滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)，“滿五”是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指房屋所有權人在本市（本?。﹥?nèi)，登記在房管局系統(tǒng)里的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權人名下房產(chǎn)。
值得注意的是，這里的“唯一”一般是指廣州市范圍內(nèi)的房產(chǎn)唯一，但是不同城區(qū)的不動產(chǎn)登記中心要求可能有所差別，具體以不動產(chǎn)登記中心中心的為準。
二、如何確定房屋是否滿五唯一？
1.不同類型房產(chǎn)“滿五”的確認
（1）二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和房產(chǎn)證出證日期孰先原則
（2）房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據(jù)或購房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則
（3）繼承：按原房產(chǎn)證的出證日期計算
（4）贈與：受贈者是直系親屬，按原房產(chǎn)證的出證日期計算；受贈者是非直系親屬，按新房產(chǎn)證的出證日期計算
（5）經(jīng)濟適用房：以購房發(fā)票上的記載時間為準
（6）拆遷安置房——以拆遷安置協(xié)議時間為準
2.“唯一”的確認
購房者想要知道自身購買的房產(chǎn)是否唯一，需要賣方出示名下（家庭）房產(chǎn)套數(shù)證明。
以家庭為單位是指賣方家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的（不管所占份額多少）房產(chǎn)的套數(shù)在該城市的不動產(chǎn)登記中心所有備案的房屋只有1套。
產(chǎn)權人查詢名下房產(chǎn)套數(shù)，可以憑借身份證到廣州市政務服務中心、廣州市房地產(chǎn)交易登記中心和各區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門的自助查詢機上查詢打印。
三、買滿五唯一的房產(chǎn)有何好處？
滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。
1.個人所得稅優(yōu)惠
根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定：（1）個人轉讓自用五年以上（含五年）的住房，（2）個人轉讓的住房為家庭唯一生活用房；以上兩個條件同時滿足時，個人轉讓住房可以免征個人所得稅；如有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅。
2.增值稅優(yōu)惠
根據(jù)廣州市2023年4月21日發(fā)布的《關于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2023〕30號），越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年?；ǘ紖^(qū)和從化區(qū)房產(chǎn)則不受影響。5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。
廣州市稅務局提醒，如納稅人對增值稅征免年限調(diào)整有疑問，納稅人可撥打12366進行問題咨詢，也可通過全市辦稅服務廳以及稅務部門進駐市（區(qū)）不動產(chǎn)登記中心、政務服務中心的稅務窗口進一步了解相關事項。廣州市稅務窗口將為市民提供專業(yè)的講解、答疑和輔導等便民服務。
滿五唯一的普通住宅在出售時可以免征個人所得稅和增值稅。在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自身的權益。
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