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前言：企業(yè)名下如果有房產(chǎn)都需要繳納什么稅？需要繳納多少？商住房、寫字樓、廠房繳稅又有什么區(qū)別？答案都在里面，一起看看吧。
接著上篇《企業(yè)買房能抵稅嗎？能抵稅多少？》，再跟大家來聊聊。企業(yè)名下如果有房產(chǎn)都需要繳納什么稅？需要繳納多少？
1、契稅：
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
2、印花稅：
房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
房地產(chǎn)相關(guān)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)買賣合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
3、土地使用稅：
土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額繳納。其計算公式如下：
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期繳納的方法。
4、房產(chǎn)稅：
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2) 以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
如按整年出租：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
商住樓、寫字樓、廠房：
1.房產(chǎn)在公司名下，公司用于經(jīng)營交房產(chǎn)稅
如房產(chǎn)原值100萬元（不含稅），如何繳稅：
購買時一次繳納
（1）契稅（3%）： 100萬*3%=3萬元
（2）印花稅（0.05%）： 100萬*0.05%=500元
購買后按年繳納
（3）房產(chǎn)稅（扣除比例30%）：100萬*（1-30%）*1.2%=8400元
（4）土地使用稅：這里比較復(fù)雜，有幾種情況
寫字樓、商住樓：土地增值稅一般由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納或一次性向買方收取。
備注：商住樓如果用于運營
《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。如果是純住宅，不能注冊公司，如果是商住樓就可以。
廠房：①如果是企業(yè)自身修建廠房需要按年繳納土地使用稅
如廠房原值100萬（不含稅），100平方，如果土地使用稅按14/平/年收取
100*14=1400元
②如果是企業(yè)購買的廠房，由銷售方繳納或一次性向買方收取。
2. 房產(chǎn)在公司名下，公司出租出去
除了房產(chǎn)稅有變化，其它稅一樣
如果房產(chǎn)原值100萬（不含稅），如按年出租，年租金5萬。
房產(chǎn)稅：從租計征，需企業(yè)繳納
5萬*12%=6000元
所以無論公司購買房產(chǎn)后是用于自身經(jīng)營還是出租，還是請您根據(jù)自己的實際情況來進行判斷。也可以在購買前，進行專業(yè)規(guī)劃。
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