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我國的住房一直是比較緊張的，一是由于人口基數(shù)的增多，再有就是學(xué)多人都邁入了婚姻的殿堂，房屋就成為了人們的大問題，現(xiàn)在市場中有很多的房屋種類，二手安置房作為一種比較特殊的住房類型還不為大多數(shù)人所熟知。
下面小編就在購買二手安置房買賣合同前應(yīng)該注意什么為大家進行解答。
安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;
對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題:
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。
安置房買賣的風(fēng)險第
1、政策因素。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類:
一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
價格因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。
由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的較大制造者。
他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。
共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)合同無效。
我國的安置性住房分為政府建設(shè)的安置性住房和開發(fā)商建設(shè)的安置性住房。
政府建設(shè)的有的要求在一段時間內(nèi)不允許更改產(chǎn)權(quán)，這里大家就不能進行購買了。
如果是開發(fā)商的，就可以安心的購買了，及時地辦理過戶手續(xù)。
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