專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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我們大家都知道，盡管現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)達(dá)，但還是有很多人對(duì)于網(wǎng)絡(luò)操作不熟練，比如，在二手房買賣過(guò)程中，可以通過(guò)網(wǎng)簽實(shí)現(xiàn)，那么，買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎?
一般來(lái)說(shuō)，如果不找中介也是可以的，但是必須親自到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理。
1、不通過(guò)中介如何網(wǎng)簽?
如果個(gè)人不通過(guò)中介公司賣房，但想通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，也是可以的，但是必須持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。
一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購(gòu)或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過(guò)中介來(lái)網(wǎng)簽。
網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。
如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說(shuō)明網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。
二手房網(wǎng)簽具備安全、方便、快捷的優(yōu)勢(shì)，信息更加透明，是二手房簽約方式的不錯(cuò)選擇。
如果購(gòu)房者遇到有關(guān)于網(wǎng)簽的問(wèn)題，可以直接咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑潞笠部梢圆樵兘灰浊闆r。
2、什么是商品房網(wǎng)簽?
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
3、網(wǎng)簽的流程是怎樣的?
網(wǎng)上簽約的程序?yàn)?
交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
4、二手房網(wǎng)簽需要注意什么問(wèn)題?
(1)買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。
買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房的房產(chǎn)證。
看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;
如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意。
(2)當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。
核實(shí)賣方身份。
如果是個(gè)人，看他的身份證;
如果是單位，到工商局看他的檔案資料;
如果是賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公正的授權(quán)委托書。
(3)買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。
買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。
(4)仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。
(5)網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。
購(gòu)房者最好選擇資金托管的方式，更加安全保險(xiǎn)可靠。
買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎?
很多人認(rèn)為，有很多中介都是只拿錢，卻干不了事實(shí)，因此，不太樂(lè)意將自己的事務(wù)交由中介辦理，小編也提醒各位，如果身為中介人員，要對(duì)自己的工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，解除外界人員對(duì)自身行業(yè)的誤解。
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